Решение № 2-332/2021 2-332/2021~М-184/2021 М-184/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-332/2021

45RS0024-01-2021-000315-38

Дело № 2-332/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при помощнике судьи Кобзарь Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 06 июля 2021 года гражданское дело по иску Администрации города Щучье Курганской области к неопределенному кругу лиц наследников ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрация города Щучье Курганской области ФИО2 обратилась в суд с иском к неопределенному кругу лиц наследников ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что 26.11.2010 года между арендодателем Администрацией Щучанского района Курганской области и арендатором ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Срок аренды участка по договору установлен с 26.11.2010 года по 26.11.2040 года. Соглашением от 13.08.2015 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.11.2010 года № №, полномочия арендодателя были переданы Администрации города Щучье Курганской области. Земельный участок был передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи от 26.11.2010 года. После образовавшейся у арендатора ФИО1 задолженности по арендной плате, и запроса в отдел ЗАГСа выяснилось, что ФИО1 умер <данные изъяты> года (<данные изъяты>). Наследники ФИО1 в адрес Администрации города Щучье не заявлялись. Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 26.11.2010.

Представитель истца Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 24.06.2021 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика сын умершего - ФИО3

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, в связи с тем, что в наследство на указанный земельный участок он вступать отказывается по причине проживания в другом регионе.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка", условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 26.11.2010 года на основании постановления Администрации Щучанского района Курганской области от 22.11.2010 г. № № между Администрацией Щучанского района Курганской области в лице Главы Щучанского района ФИО4 (Арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен Договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды участка установлен с 26.11.2010 года по 26.11.2040 года.

Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 26.11.2010 года.

Трехсторонним соглашением от 30.08.2015 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.11.2010 г. № № произошла замена стороны договора, в связи со сменой собственника Администрация Щучанского района Курганской области передала свои полномочия арендодателя Администрации города Щучье Курганской области.

Согласно выписке от 20.01.2021 года, указанный выше договор аренды земельного участка № № зарегистрирован 04.08.2011 года в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из представленного в суд нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области наследственного дела № №, открытого к имуществу ФИО1, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являются его супруга К.. и его дети ФИО1, Г.., все наследство приняла его супруга – К.., <данные изъяты>, которой выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно записи акта о смерти № № от 26.04.2019 года К.., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после её смерти являются её дети ФИО3 и Г..

Из представленного нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области наследственного дела № № открытого к имуществу К.., <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял её сын - ФИО3, <данные изъяты>, выдано свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от 26.11.2010 года, наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства, соответственно ФИО3 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсутствие сведений об обращении наследника в Администрацию города Щучье Курганской области не имеет значения для разрешения настоящего спора, поскольку к наследнику ФИО3 перешли по закону все наследственные права в отношении спорного имущества.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно отзыву ответчика ФИО3, он согласен на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи с чем, стороны могут расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1, при том, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда не имеется по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Щучье Курганской области к неопределенному кругу лиц наследников ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2021 года.

Судья: Э.В. Резник