Решение № 2-486/2020 2-486/2020~М-458/2020 М-458/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-486/2020

Дело № 2-486/2020

УИД 70RS0002-01-2020-000586-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности, указав, что являются членами потребительского кооператива «Кооператив по эксплуатации гаражей «Черемушка-2003» (далее – ПК «КПЭГ «Черемушка-2003»). ФИО1 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 49 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО2 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО3 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО4 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО5 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО6 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. ФИО7 владеет нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Указанные нежилые помещения – гаражные боксы, входят в линейку гаражных боксов, представляющей собой нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Данное нежилое здание является объектом завершенного строительства. Истцы, являясь членами ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», полностью выплатили паевые взносы, непрерывно владеют гаражными боксами, осуществляют текущий и капитальный ремонты, вносят членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Никаких притязаний со стороны иных в отношении спорных гаражных боксов не имеется. Истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости, однако им было отказано.

Просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 49 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица ПК «КПЭГ «Черемушка-2003» - председатель правления ПК «КПЭГ «Черемушка-2003» ФИО8 к. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из устава ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», кооператив является добровольным объединением граждан и создан на основе членства для эксплуатации гаражей. КПЭГ «Черемушка-2003» зарегистрирован в качестве юридического лица ОГРН <***>, внесена в ЕГРЮЛ запись от 14.06.2019 за ГРН 2197031208031. Основным видом деятельности КПЭГ «Черемушка-2003» является эксплуатация гаражей.

Судом установлено и следует из представленного технического паспорта по состоянию на 30.11.2016, кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2015, что членами КПЭГ «Черемушка-2003» за собственные средства на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, возведено нежилое строение, состоящее из гаражных боксов, общей площадью 184,7 кв.м., в том числе гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 49 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,7 кв.м.

Из представленных справок, выданных председателем КПЭГ «Черемушка-2003» следует, что истцы являются членами указанного кооператива, полностью внесли паевые взносы за строительство гаража, в частности, ФИО1 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 49 кв.м, ФИО2 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м, ФИО3 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м, ФИО4 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м, ФИО5 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, ФИО6 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м, ФИО7 за гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,7 кв.м.

Постановлением администрации города Томска от 10.03.2015 № 537-з, рассмотрев ходатайство ПК «КПЭГ «Черемушка-2003» об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, постановлено утвердить схему расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (учетный <номер обезличен>), площадью 1486 кв.м, на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2015 <номер обезличен>, земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 1486+/-14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что истцы являются членами ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», в их пользовании находятся вышеуказанные гаражные боксы, паевые взносы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеют.

Согласно заключению № 186 от 11.11.2019 об обследовании гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненному ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует строительным правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*») и противопожарным требованиям СП 4.13130-2013 – «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», что позволяет осуществлять его эксплуатацию.

Как следует из представленных заключений об определении технического состояния гаражных боксов <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, выполненных ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражные боксы <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, имеют «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанных гаражных боков возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых зданий (наземные гаражи-стоянки), расположенных по адресу: <адрес обезличен>, литер А, Б, В» № 0408/19, выполненного ООО «Томский экспертный центр» 08.11.2019, нежилые здания (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, предназначенные для стоянок индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Эксплуатация завершенного объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литер А, Б, В, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, выполненного ООО «Научный экологический проектный центр» 05.11.2019, эксплуатация завершенного объекта строительства - гаражный комплекс на 30 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Доказательств иного – несоответствия объектов предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, являющиеся членами ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», полностью оплатили паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 49 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,7 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2020