Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело №2-203/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца

по доверенности – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Администрация города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО5, о внесении изменений в государственный кадастровый учет, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Администрация города Судака Республики Крым, о внесении изменений в государственный кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Солнечнодолинским сельским советом ФИО7 приобрела на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Фактическое принятие наследства после смерти ФИО7 было осуществлено ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону выступил истец ФИО3, внук умершего ФИО8 по праву представления.

В имеющихся документах, представленных для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома установлено, что правоустанавливающем документе – договоре купли – продажи, предметом договора является – жилой дом, в справке о технической характеристике объекта недвижимости, выданного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак ДД.ММ.ГГГГ №, также по адресу: <адрес> расположен жилой дом.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, назначение объекта значится как многоквартирный дом.

Решениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в части изменения назначения объекта и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Определением суда от 12 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО5

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, направил в суд письменные возражения по делу.

Третье лицо – Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Н.В., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо – ФИО5, представитель третьего лица – Администрации города Судака Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести изменения в государственный кадастровый учет в части назначения объекта – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищной фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Солнечнодолинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО7 приобрела на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д.15).

Из справки о технической характеристике недвижимого имущества, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, усматривается, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалов инвентарного дела № состоит из: жилого дома литер «А», веранды литер «а», пристройки литер «а1», подвала литер «под а1», при этом, тип объекта указан как – жилой дом (л.д.16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым объект недвижимого имущества с кадастровым №, площадью 149,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится как многоквартирный дом (л.д.17).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № отклонено заявление ФИО3 об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Также, согласно решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д.22).

Однако, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – многоквартирный дом – в части его назначения и сведения о наличии в нем квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Кроме того, поскольку изменение статуса с многоквартирного дома на жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета сведения о жилом помещении – <адрес> кадастровым №, расположенного в указанном здании.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является ненадлежащим ответчиком подлежат отклонению по следующим основаниям.

Так, с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

В ч. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Республики Крым является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика представитель истца в судебном заседании не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Администрация города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО5, о внесении изменений в государственный кадастровый учет – удовлетворить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести изменения в государственный кадастровый учет в части назначения объекта – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 марта 2019 года.