Решение № 2-1-1418/2017 2-1418/2017 2-1418/2017~М-1464/2017 М-1464/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1-1418/2017

Дело № 2-1-1418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО3 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом с дворовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2008 года он является собственником вышеуказанного домовладения. На момент приобретения жилой дом имел общую площадь 29,2 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка № от 25.12.2015 года и акта приема-передачи земельного участка от 21.03.2016 года истец приобрел в собственность земельный участок площадью 254 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу. После приобретения земельного участка, желая улучшить свои жилищно-бытовые условия, истец снес сарай (литера Г), который примыкал к дому и на месте сарая возвел деревянный отапливаемый пристрой к дому. Кроме того истец в доме демонтировал печь. Таким образом, общая площадь реконструированного жилого дома составила 54,8 кв.м. После утверждения градостроительного плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома, однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, интересы истца на основании доверенности в судебном заседании представляла ФИО1, которая заявленные доверителем исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что отапливаемая деревянная пристройка была возведена истцом с нарушением градостроительных норм, а именно, минимальных отступов от границ земельного участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, от него поступила телефонограмма, из которой следует, что он против удовлетворения требований истца не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представило.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 23.06.2008 года ФИО3 приобрел у ФИО5 одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 29,2 кв.м. с дворовыми строениями (сарай деревянный Г, уборная деревянная Г1), расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеназванный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2008 года.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка № от 25.12.2015 года и актом приема-передачи земельного участка от 21.03.2016 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки, выданной 11.04.2008 года Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», видно, что одноэтажный жилой дом с холодным пристроем, с дворовыми строениями (Г, Г1), расположенный по вышеназванному адресу, имеет общую площадь 29,2 кв.м., в том числе жилую площадь - 12 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 12 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., холодного коридора - 5,1 кв.м., холодной кладовой - 2,8 кв.м.

Согласно выписке, выданной ООО «Сартехинвентаризация» от 14.09.2017 года, спорный жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения, с отапливаемой деревянной пристройкой, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой - 12 кв.м., имеет: жилую комнату площадью 12 кв.м., коридор - 5,1 кв.м., кладовую - 2,8 кв.м., кухню - 9,9 кв.м., подсобное помещение - 25,0 кв.м.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция спорного жилого помещения без соответствующего разрешения и проектно-технической документации, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

Согласно заключению начальника ОНД и ПР по Вольскому и Хвалынскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области от 13.11.2017 года №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года, не выявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское БТИ» от 14.09.2017 года, в результате визуального и визуально-инструментального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» установлено, что общая площадь одноэтажного деревянного дома составляет 54,8 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Произведенная реконструкция жилого дома заключается в строительстве деревянной пристройки площадью 25 кв.м. и сносе печи. Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, технические характеристики помещений жилого дома соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания людей.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленному отделом землеустройства и градостроительной деятельности администрации Вольского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 254 кв.м. Объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ не имеется.

В судебном заседании достоверно установлено, что отапливаемая деревянная пристройка к спорному жилому дому возведена истцом с нарушением минимальных отступов от границы земельного участка (3м). Вместе с тем, владелец смежного земельного участка ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца, поэтому исходя из совокупности представленных истцом доказательств суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой - 12,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с дворовыми строениями (Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В.Козлова