Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-533/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Баймак РБ

Дело №2-533/2019

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, были установлены в натуре границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и предоставленного ему для строительства индивидуального дома и хозяйственных построек. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды земельного участка-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истец построил в 2012 г. жилой дом площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, получил уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На заявление о продлении срока действия договора аренды земельного участка получен отказ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Баймаку. В досудебном порядке оформить разрешение на строительство не получилось. В МБУ «Архитектура» МР <адрес> РБ в выдаче разрешения на строительство был получен отказ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Майский <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №зем, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Баймак, пер.Майский, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м.

На основании постановления администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:73:010707:219 присвоен адрес: РБ, РБ, <адрес><адрес>.

Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку заявление поступило после истечения срока действия договора аренды.

Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев