Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-11272/2016 М-11272/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1037/2017

< > Дело № 2-1037/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору, заключенному на сумму кредита 1550 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 14,250 % годовых за пользование ипотечным кредитом, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по ежемесячному погашению кредита и процентов. Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, после получения кредита заемщик произвела только три платежа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате денежных средств оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1552747 руб. 95 коп., в возмещение расходов по госпошлине взыскать 15963 руб. 74 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 11356800 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебной повестки. Повестка возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явится в почтовое отделение для получения указанного письма.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно 309 - 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 809 - 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 550 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 14,250 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу закона на указанный объект недвижимости была наложена ипотека. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предъявлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и о расторжении кредитного договора, но данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1552747 руб. 95 коп.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждаются материалами дела: ответчик произвела только три платежа по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Право требования досрочного возврата суммы займа предусмотрено, кроме того, условиями кредитного договора, а именно пунктом 5.2.4, согласно которому кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1552747 руб. 95 коп., согласно представленному истцом расчету.

На основании отчета ООО «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> определена в размере 1696 000 руб.

В соответствии со статьями 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание подлежит обращению на предмет ипотеки – <адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80 % рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1552747 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15963 руб. 74 коп., всего взыскать 1568711 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1356800 руб., способ реализации – в виде продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина