Решение № 2-1493/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1493/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1493-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 17 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1

в отсутствие ответчика К.А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.А.Н. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и К.А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью 1519 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 866 000 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1.,2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 841 000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, т.е. до 17.06.2017 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых составляет 232 920 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75 000 руб.: 40 000 руб. - при заключении договора, по 7000 руб. – ежегодно со второго по шестой годы действия договора не позднее 17 июня (п.4.2).

Положения п.5.5 Договора предусматривают обязанность покупателя возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка, процентов в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований, в случае, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построит на участке индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке.

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 841 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 171 920 руб. – затраты на подведение коммуникаций, 648 034,14 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 22.06.2009 по 25.01.2017, 16 504,77 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Дополнительно пояснил, что никакими сведениями о должнике, кроме указанных в договоре они не располагают, работа по договору велась путем переписки.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции и явки в суд уклонился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленные стороной истца фотографии земельного участка свидетельствуют о том, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п.5.5 Договора.

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом, претензия направлялась заказным письмом с уведомлением 27.08.2017 года, от получения претензии К.А.Н. уклонился, письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд, ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п.п.5.5 - 5.6 договора не представил.

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной п.2.3, п.4.2, п.4.7 Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 841 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 171 920 руб. – затраты на подведение коммуникаций.

При определении размера подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, определенных п.5.2 Договора, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 16 504,77 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с К.А.Н. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 841 000 (восемьсот сорок одна тысяча) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 171 920 (сто семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей – затраты на подведение коммуникаций, 648 034 (шестьсот сорок восемь тысяч тридцать четыре) рубля 14 копеек – проценты в соответствии с п.5.5 Договора №17/4 за период с 22.06.2009 по 25.01.2017, 16 504 (шестнадцать тысяч пятьсот четыре) рубля 77 копеек – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 22 мая 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>