Решение № 2-2139/2020 2-2139/2020~М-1227/2020 М-1227/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-2139/2020

Дело №2-2139/2020г.

16RS0046-01-2020-002232-38


РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре М.И.Красноперовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя НВМ к БГА о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов на ремонт нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец Индивидуальный предприниматель НВМ обратилась в суд с иском к БГА о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов на ремонт нежилого помещения, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ...между ИП НВМ(далее - арендатор, истец) и БГА(далее - субарендатор, ответчик) был заключен Договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п.1.3. Договорав субаренду передано нежилое помещение «Помещение» ... (на поэтажном плане ...) расположенное на втором этаже здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: ... Помещения для исчисления составляет 17,8 квадратных метров.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата устанавливается в размере 14240 рулей в месяц.

Согласно п.3.3. Договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за период с ... года включительно в размере 51447 рублей 74 копейки.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период ... года включительно, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом от ..., а также телеграммой о расторжении договора с «... года.

Согласно 6.1. договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 51762 рубля 40 копеек,исходя из расчета:

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... по адресу: ... для сдачи помещения ..., по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта о вскрытии помещения от ...

В процессе осмотра помещения ... ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ....

В соответствии с пунктом .... договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 91400 рублей, на основании заключенного договора подряда ... от ...

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 194610,14 руб. из которых: задолженность по внесению арендного платежа по договору субаренды за период с .... включительно в размере 51447,74 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период ... в размере 51762,40 руб., компенсация расходов за ремонт помещения в размере 91400 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик БГА в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ...между ИП НВМи БГАзаключен договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п.1.3. договорав субаренду передано нежилое помещение «Помещение» ... (на поэтажном плане ...) расположенное на третьем по адресу: ... помещения 17,8 квадратных метров.

Согласно п.3.2. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 14240 рулей.

Уответчика имеется задолженность по оплате арендной плате по договору за период с мая по август 2019 года включительно в размере 51447 рублей 74 копейки.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период ... года включительно, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом от ..., а также телеграммой о расторжении договора с ....

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать задолженность по внесению арендных платежей с .... в размере 51447,74 руб.

Согласно 6.1. договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 51762 рубля 40 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при просрочке арендных платежей арендатор вправе начислить пени, что предусмотрено договором, которое в данной части ответной стороной не оспорено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общем размере 51762,4 руб.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Как следует, ответчик в нарушение п. 5.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... по адресу: ... для сдачи помещения ..., по акту приема-сдачи, в связи с чем арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта о вскрытии помещения от ....

В процессе осмотра помещения ... ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ....

В соответствии с пунктом 5.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 91400 рублей, что подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение условий договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя для сдачи помещения по акту приема-сдачи, поэтому арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке,ссоставлениемсоответствующего акта приема-сдачи помещения и акта о вскрытии помещения.

Ответчик, несмотря на то, что в соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, не предоставил суду доказательств неверного определения или завышения стоимости ущерба, а также не ходатайствовал о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости ущерба.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанные расчетные документы являются допустимыми доказательствами и могут быть положены в основу настоящего решения.

С ответчика подлежит взысканию ущерб в размере 91400 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 092 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с БГА в пользу Индивидуального предпринимателя НВМ задолженность по арендной плате в размере 51447 рублей 74 копейки, пени в размере 51762 рубля 40 копеек, расходы на ремонт нежилого помещения в размере 91400 рубля, в возврат госпошлины 5092 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова