Решение № 2-2032/2019 2-2032/2019~М-1961/2019 М-1961/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело № 2-2032/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крепкие традиции» к ФИО1 о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что 17.10.2018 г. между ООО «Крепкие традиции» и ФИО1 был заключен договор № субаренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., в соответствии с договором ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 7.2 договора субарендатор вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за два месяца (60 дней) до окончания действия договора, указанного в уведомлении. В нарушение условий договора ответчик, не уведомив о своем намерении прекратить взаимоотношения, с 04.05.2019 г. покинул арендуемое помещение без предупреждения о расторжении договора, арендные платежи не произвел. В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ такое действие арендатора не свидетельствует о расторжении договора и не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем общество определило период предупреждения о расторжении договора в один месяц, в связи с тем, что ФИО1 покинул арендуемое помещение с 05.05.2019 г., то общество это рассматривает как уведомление о расторжении договора с 05.06.2019 г., из чего следует, что оплате подлежит аренда за май 2019 г. и 4 дня июня 2019 г. Согласно п. 4.1 договора субарендатор обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, за весь период аренды такая обязанность по оплате электроэнергии не выполнялась. Ответчиком 30.05.2019 г. произведена частичная оплата электроэнергии в размере 27100 руб., и ранее 10000 руб.

Претензия общества о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, п. 6.5 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате составляет 37400 руб. (33000 руб. - май 2019 г., 4400 руб. - 4 дня июня 2019 г.), по коммунальным платежам - 6230 руб. 51 коп.

ООО «Крепкие традиции» с учетом уточненного иска заявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности по аренной плате и коммунальным платежам в размере 43630 руб. 51 коп., по состоянию на 18.11.2019 г. пени в размере 13247 руб. 90 коп., продолжить начисление пени на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В суде представитель истца ООО «Крепкие традиции» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, уважительных причин неявки не сообщил, судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 17.10.2018 г. между ООО «Крепкие традиции» и ФИО1 был заключен договор № субаренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. (п.1.1 договора). Срок действия договора – до 12.10.2019 г. (п. 2.2 договора).

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора, субарендатор обязан выплачивать арендодателю за пользование помещением, в течение установленного в договоре срока, арендную плату в размере 33000 руб. в месяц, а также ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Субарендатор обязан вносить арендную плату единым платежом за пользование помещением ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 6.5 договора в случае невнесения или не полного внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.3 договора, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2 договора субарендатор вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за два месяца (60 дней) до окончания действия договора, указанного в уведомлении.

При возникновении задолженности по внесению, предусмотренной условиями договора, арендной платы за помещение в течение 2-х месяцев, договор по субаренде считается расторгнутым. Расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендой плате и выплате неустойки (п.п. 7.3, 7.4 договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение условий договора ответчик, не уведомив о своем намерении прекратить взаимоотношения, с 04.05.2019 г. покинул арендуемое помещение без предупреждения о расторжении договора, арендные платежи не произвел.

В данном случае действие арендатора не свидетельствует о расторжении договора и не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы.

Претензия общества от 24.05.2019 г. о погашении задолженности оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 614 ГК РФ на ответчике как на участнике отношений вытекающих из договора субаренды лежит бремя арендной платы.

ООО «Крепкие традиции» определило период предупреждения о расторжении договора в один месяц, поскольку посчитало уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды с 05.06.2019 г. С данными доводами истца суд соглашается, считает их правильными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде помещения за май 2019 г. и 4 дня июня 2019 г. в размере 37400 руб. (33000 руб. - май 2019 г., 4400 руб. – 4 дня июня 2019 г.).

Также подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам – по оплате электроэнергии, которая согласно расчета истца, с учетом произведенной ответчиком оплаты 30.05.2019 г., составляет 6230 руб. 51 коп., согласно условий договора коммунальные платежи входят в состав арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения указанной выше задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом суду представлено не было, суд, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГК РФ приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки (пени), предусмотренной п. 6.5 договора субаренды.

Согласно расчету истца, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 6.5 договора субаренды размер неустойки (пени) по состоянию на 18.11.2019 г. составляет 13247 руб. 90 коп. Расчет суммы неустойки (пени), представленный истцом, признан судом арифметически верным.

По мнению суда, неустойка (пени), которую истец просит взыскать с ответчика, соответствуют условиям договора и требованиям закона, оснований для снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ по делу нет.

Кроме того, в соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки (пени), начисленной на сумму задолженности 43630 руб. 51 коп., за период, начиная с 19.11.2019 года, в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Требования истца являются законными и обоснованными, подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1906 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Крепкие традиции» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 43 630 руб. 51 коп., по состоянию на 18.11.2019 г. неустойку в размере 13247 руб. 90 коп., а также неустойку, начисляемую на сумму задолженности 43630 руб. 51 коп., за период, начиная с 19.11.2019 года, в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины 1906 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филипповский А.В.