Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-365/2019

Дело №2-№/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, Дмитриевой Онуте Юозо к администрации МО «Славский городской округ» об установлении юридического факта, изменении объекта права, признании права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указали, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо на праве долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> совхоз им. Кирова, между АО «Новое» и ФИО5, Дмитриевой Онуте Юозо был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, в котором указано, что передается в совместную собственность <данные изъяты> часть дома, состоящая из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. Советским БТИ Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован данный договор и выдано регистрационное удостоверение №№. Однако при составлении указанного договора специалистом была допущена опечатка в имени и отчестве правообладателя, Дмитриевой Онуте Юозо, - вместо Онуте Юозо указано ФИО8. Исправить техническую ошибку на сегодня не представляется возможным, ввиду того, что АО «Новое», выдававшая данный правоустанавливающий документ ликвидировано, а в реестре муниципальных услуг, утвержденный постановлением администрацией МО «Славский городской округ» Калининградской области за номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, такая услуга не предусмотрена.

В документах раннее выдававшихся Дмитриевой Онуте Юозо указано имя Онуте и отчество Юозо, имя и отчество ФИО8 никогда не встречалось, в подтверждении этого факта истец прикладывает к исковому заявлению имеющиеся у него документы.

ДД.ММ.ГГГГ года в пос. Придорожное Славского района Калининградской области, между АО «Новое» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, в котором указано, что передается в совместную собственность <данные изъяты> часть дома, состоящая из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. Советским БТИ Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован данный договор и выдано регистрационное удостоверение № 9356. Однако при составлении указанного договора специалистом была допущена опечатка в фамилии и отчестве правообладателя, ФИО3, - вместо фамилии ФИО3 и отчества Юозович указано фамилия ФИО3 и отчество Иозо. Исправить техническую ошибку на сегодня не представляется возможным, ввиду того, что АО «Новое» выдававшая данный правоустанавливающий документ ликвидировано, а в реестре муниципальных услуг, утвержденный постановлением администрацией МО «Славский городской округ» Калининградской области за номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, такая услуга не предусмотрена.

В документах раннее выдававшихся ФИО3 указано фамилия ФИО3 и отчество Юозович, фамилии ФИО3 и отчества Иозо никогда не встречалось, в подтверждении этого факта истец прикладывает к исковому заявлению имеющиеся у него документы.

По сложившемуся порядку пользования ФИО5 и Дмитриева Онуте Юозо пользуются и проживают в жилом помещении, обозначенном в техническом паспорте жилого дома <адрес>, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, как квартира № №, согласно которому квартира № № имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. метров, общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м жилую площадь.

По сложившемуся порядку пользования ФИО4, ФИО3 пользуются и проживают в жилом помещении, обозначенном в техническом паспорте жилого дома <адрес>, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, как квартира № №, согласно которому квартира № № имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. метров, общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м жилую площадь.

В целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий в указанных квартирах собственниками, согласно технического отчета № ПД-0311-19 АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от <адрес> года была произведена перепланировка с переустройством, а именно: в квартире № № в ходе перепланировки: <данные изъяты>.

По результатам обследования специалистом было установлено, что выполненная перепланировка, переустройство дома № №, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству дома № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению дом жилой двухквартирный - пригодно.

Соглашение о выделе доли в натуре и разделе всего дома между сособственниками достигнуто не было, по причине того, что имеются ошибки в правоустанавливающих документах и собственниками были произведены работы по перепланировке, переустройству квартир.

Фактически жилой дом является многоквартирным, что вытекает и из данных технического паспорта, состоит из двух квартир, структурно обособленных друг от друга, с отдельными входами, жилыми комнатами, помещениями вспомогательного использования и коммуникациями. В доме сложился и устоялся определенный порядок пользования жилыми помещениями - квартирами фактически его составляющими. Обладая правом собственности на дом, истцы фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в многоквартирном доме, соответствующими определению «квартиры» применительно к Жилищному кодексу РФ. Используемое истцами жилое помещение структурно обособлено от других аналогичных помещений, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, для удовлетворения нужд, связанных с проживанием, с наличием возможности прямого доступа к помещениям общего использования в доме.

Истицы, с учетом уточнения иска, просят суд:

-установить факт принадлежности договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5 и ФИО9 Иозо - ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо.

-установить факт принадлежности договора по передаче квартир в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 и Грейчус Сигитаса Ионо - ФИО3 и ФИО4.

-изменить объект права с <данные изъяты> части жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо, на квартиру № №), дома № №), по ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

-изменить объект права с <данные изъяты> части жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО3, на квартиру № №), дома № №), по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

-признать за ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на квартиру № № дома № №, расположенного по адресу: <...> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

-признать за ФИО4 и ФИО3 право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. В предыдущем судебном заседании истцы пояснили, что дом <адрес> фактически является многоквартирным. Квартиру № № занимает семья Д-вых, а квартиру № № -Грейчене и ФИО3. В квартирах произведены самовольное переустройство и перепланировка, которые не нарушают прав проживающих в них. В связи с имеющимися опечатками в договоре приватизации они не могут оформить право собственности на занимаемые жилые помещения (квартиры) без обращения в суд.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом имени Кирова и гражданами ФИО5, ФИО9 Иозо был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, в соответствии с которым им передана в совместную собственность <данные изъяты> часть дома, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. (л.д.14-16)

ДД.ММ.ГГГГ года Советским БТИ Калининградской области был зарегистрирован данный договор и выдано регистрационное удостоверение №№. (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Новое» и ФИО4, ФИО3 Сигитасом Иозо был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, в соответствии с которым им передана в совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ часть дома, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в <данные изъяты>. (л.д.23-25)

ДД.ММ.ГГГГ года Советским БТИ Калининградской области был зарегистрирован данный договор и выдано регистрационное удостоверение № №. (л.д. 22)

При составлении вышеуказанных договоров были допущены опечатки в имени и отчестве правообладателя Дмитриевой Онуте Юозо, - вместо Онуте Юозо указано ФИО8. В фамилии и отчестве правообладателя ФИО3, - вместо фамилии ФИО3 и отчества Юозович указано фамилия ФИО3 и отчество Иозо.

Согласно свидетельства о рождении №, Ковакаускайте ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имя указано – Онуте, отчество – Юозо, фамилия изменена на ФИО6 в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I№(л.д. 17,19)

Согласно записи о рождении фамилия истца ФИО3, имя отца ФИО10, эти же сведения указаны в свидетельстве о браке, паспорте, страховом свидетельстве (л.д. 19,20, 26-28, 29)

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Дмитриева Онуте Юозо и ФИО9 Иозо – один и тот же человек, так же как и ФИО3 и ФИО3 Иозо –один и тот же человек.

Таким образом, у суда имеются основания для установления факта принадлежности вышеуказанных договоров истцам ФИО7, ФИО3

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом, по мнению суда, изменение статуса занимаемой истцами <данные изъяты> части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

В соответствии с техническим паспортом, жилого дома № 10 по ул. Садовой в пос. Придорожное Славского района Калининградской области, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 10.06.2019 года, разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство) предъявлено не было.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истцами не был соблюден установленный законом порядок перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно технического отчета № ПД-0311-19 АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная перепланировка и переустройство дома № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству дома № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Обследуемое здание № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению дом жилой двухквартирный - пригодно. (л.д.47-54)

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры №№ и № № дома <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. Таким образом, указанные квартиры могут быть сохранены в таком состоянии. В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО5 и ФИО9 Иозо - ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо.

Установить факт принадлежности договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 и Грейчус Сигитаса Ионо - ФИО3 и ФИО4.

Изменить объект права с <данные изъяты> части жилого дома № <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо, на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить объект права с <данные изъяты> части жилого дома <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО3, на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 и Дмитриевой Онуте Юозо право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на квартиру <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на квартиру <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья М.В. Улька