Решение № 2-652/2018 2-652/2018 ~ М-612/2018 М-612/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-652/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 3 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1014 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С целью уточнения границ и площади своего земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию – ИП «ФИО3.».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о границах данного участка из Государственного кадастра недвижимости, утвердить принадлежащий истцу земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО3.».

Ответчик ФИО2 в суд не явилась.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области своего представителя в суд не направило.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

В соответствии с занесённым в протокол судебного заседания определением суда на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительности причин своей неявки и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона).

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в землеустроительную организацию (ИП «ФИО3.») с целью уточнения границ и площади данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Наглядным способом масштаб наложений отражён в исследованной судом схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

До настоящего времени ответчик не исправила реестровую ошибку, препятствующую внесению в кадастр недвижимости сведений о границах и площади принадлежащего истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие спора между сторонами, суд полагает, что защита прав истца возможна путём исключения сведений о границах земельного участка ответчика из кадастра недвижимости и определения границ принадлежащего истцу земельного участка согласно каталогу, подготовленному ИП «ФИО3.». Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцу осуществить уточнение границ и площади своего участка. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчика прав на земельный участок. Участок продолжит состоять на учёте в кадастре, при этом ответчик вправе осуществить повторное межевание в отношении участка, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1014 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из Государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

№№ точек

Х

Y

н1

742222,95

276013,99

н2

742235,65

276019,57

н3

742240,34

276021,58

н4

742234,55

276034,95

н5

742231,74

276041,50

н6

742214,85

276034,52

н7

742203,90

276029,97

н8

742195,05

276026,61

н9

742204,52

276005,79

н1

742222,95

276013,99

согласно каталогу координат, подготовленному ИП «ФИО3.».

Ответчик вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий