Решение № 2-1434/2019 2-1434/2019(2-8620/2018;)~М-7796/2018 2-8620/2018 М-7796/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1434/2019

Дело № 2-1434/2019 12 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Филипповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» (далее ООО «Линкор»), Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее ООО «Бригантина»), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период 31.12.2017 по день вынесения решения, которая на дату подачи иска составляла 268 056 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком ООО «Линкор» договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате договора истец исполнила в полном объеме, в то же время ответчик квартиру истцу до настоящего времени не передал. 15.06.2017 произошла реорганизация ООО «Линкор», созданы юридические лица ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин», в связи с чем истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «Линкор», ООО «Бригантина» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.08.2016 между ФИО1 и ООО «Линкор» был заключен договор № долевого участия, в соответствии с условиями которого ООО «Линкор» обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 24,69 кв.м., в том числе жилой площадью 17,32 кв.м. (л.д. 10-15).

Пунктом 2.2 названного договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 31.12.2017.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен в размере 1 787 040 руб.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.08.2016 исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 16).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям статей 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.08.2016 - до 31.12.2017.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ООО «Линкор» истцу квартиру не передал. Доказательств обратного стороной ответчика в суд представлено не было.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи квартиры истцу, срок просрочки передачи квартиры составляет период с 31.12.2017 по 12.02.2019.

При этом, требования ФИО1, заявленные к ООО «Бригантина», суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела документов не следует, что к ООО «Бригантина» перешли права и обязанности по договору, заключенному с истцом, оснований для возложения на ООО «Бригантина» и ООО «Линкор» солидарной ответственности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.08.2016, заключенному между ООО «Линкор» и ФИО1, не имеется, ответственность за нарушение срока передачи жилого помещения подлежит возложению на ООО «Линкор».

Предусмотренная положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Произведя расчет суммы неустойки исходя из количества дней просрочки, показателя ставки рефинансирования в спорный период и цены договора, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Линкор» неустойку за период с с 31.12.2017 по 12.02.2019 в размере 377 631 руб. 34 коп.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела. Таким образом, с ответчика ООО «Линкор» в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Линкор» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 191 315 руб. 67 коп.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 976 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 377 631 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя – 191 315 рублей 67 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину – 6 976 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

/В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2019 года/