Решение № 2-755/2024 2-755/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-755/2024

Гражданское дело №2-755/2024

УИД 09RS0007-01-2024-000916-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1-адвоката Петросова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок за давностью владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кардоникского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за давностью владения.

В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ №8 от 25 февраля 1998 года истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его соседка ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. По похоронах она предложила родственнику ФИО3 выкупить у него земельный участок. Они договорились, что она оплачивает расходы по захоронению, поминальный обед и расходы на поминание на сороковой день после смерти ФИО3, а он отдает ему земельный участок с домиком по адресу: <адрес>. Она выполнила все договоренности и ДД.ММ.ГГГГ установила ограждение и распахала земельный участок. Строения и ограждение на участке еще при жизни ФИО3 были в очень плохом состоянии, дом был саманный покрыт дранкой, сарай накрыт соломой. ДД.ММ.ГГГГ она засеяла картофель. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она использует земельный участок по адресу: <адрес> ка свой собственный в своих целях (часть отведена под сад, часть используется как хозяйственный двор, часть под посадку картофеля). Домик никакой ценности не представлял, так как угол рассыпался от попадания воды и был разобран на дрова на месте старого сарая, впоследствии был установлен новый. К электросетям и водопроводу подключения не было. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, от нее имущество никому не убывало.

Наличие титульного собственника само по себе не лишает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Петросов В.Э. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям дополнив тем, что поскольку дом и строения на участке почти разваливались, то после того, как ее доверитель ФИО1 после смерти ФИО3 развалила их и очистила земельный участок, которым пользуется на протяжении более 19 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Кардоникского сельского поселения примет решение к исполнению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика администрации Кардоникского сельского поселения.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании постоянного бессрочного пользования.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно налогового уведомления № на уплату физическим лицом земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год, налог на земельный участок по адресу<адрес> был исчислен на имя ФИО3.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Зеленчукского филиала КЧР ГУП «Техническая инвентаризации» недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> на учете в Зеленчукском филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» не значится.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 в <адрес>. Истец около 20 лет приобрела земельный участок в <адрес>, который засаживает, огородила. Раньше на этом участке был старый дом, в котором жила ФИО3, после смерти которой, истец развалила домик. На участок, которым пользуется истец, никто никогда после смерти ФИО3 не претендовал, близких родственников у ФИО3 не было.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания, дополнив тем, что похоронами и расходами на поминание ФИО3 занималась истец ФИО1, и после смерти ФИО3 она стала ухаживать, обрабатывать, засаживать, принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположенный в <адрес>. Никто никаких претензий после смерти ФИО3 к ФИО1 не предъявлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцами документах в течение последних 20 лет, оплатой налогов, показаниями свидетелей.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным земельным участком подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой налогов, показаниями свидетелей.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кардоникского сельского поселения, о признании права собственности на земельный участок за давностью владения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 17<данные изъяты> ) право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права за ФИО1 на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин