Решение № 2-2016/2020 2-2016/2020~М-1799/2020 М-1799/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2016/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.

при секретере ФИО1

истец ФИО2, представитель истца ФИО3

ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края

третьи лица ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, становлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, В обоснование заявленных требований указала, что 04.09.1992 г. между истцом и ФИО6 был зарегистрирован брак, от брака имеется сын ФИО4, брак расторгнут 10.10.2013 г. решением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г.Хабаровска. отношения с ответчиком не поддерживались, ФИО6 проживал отдельно от истца и их сына, последним известным адресом с г.Хабаровске являлся адрес <адрес>. Во время брака с истцом ФИО6 был приобретен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу СДТ «Вагонник» Хабаровского района и края в районе пл.Садовая, уч. №, кадастровый №, кадастровая стоимость 62104 руб., у продавца ФИО7, договор купли-продажи от 24.05.1995 г. удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариальных действий, содержит все существенные условия сделки, сделка фактически исполнена. Ссылаясь на ст.20-21КоБС РСФСР, гл.7 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, в случае раздела имущества доли супругов признаются равными. ФИО6. умер 15.04.2013 в г.Оренбург ( т.е. до расторжения брака с истцом), завещания им не составлено, наследственное дело не заводилось, наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО4 в течение установленного срока истец не вступила в наследство путем обращения к нотариусу, т.к. ей не было известно о смерти ФИО6 (проживали в разных регионах, связь не поддерживали). Вместе с тем, истец фактически приняла наследство: с 15.04.2013 г. вступила во владение земельным участком, а до этого владела им с момента прекращения отношений с ФИО6, т.е. с 2002 г., истец приняла меры по сохранению наследственного имущества-постоянно обрабатывает участок, высаживает овощные культуры, осуществляет содержание участка, т.е. фактически использует участок по назначению, оплатила расходы по межеванию земельного участка в 2017 г. ссылаясь на положения ст. 130,209,218, 432,551, 1142, 1153 ГК РФ, гл.7 СК РФ, просила признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 24.05.1995 г. между ФИО6 и ФИО7, установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО6, в виде земельного участка площадью 800 кв.м., расположенный по адресу СДТ «Вагонник» Хабаровского района и края в районе пл.Садовая, уч. №, кадастровый №, признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила для участия в судебном заседании представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель КУМИ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № площадью 800 кв.м. в садовом товариществе «Вагонник» платформа «Садовая» был предоставлен ФИО7 на основании решения администрации Хабаровского района от 17.07.1993 г. №728, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии свидетельство о праве собственности № (регистрационная запись 12472 от 22.05.1995 г.), согласно данным ЕГРН (выписка от 21.09.2020 г.), собственником земельного участка кадастровый № (ранее присвоенный номер №) в сдт «Вагонник» в район пл.Садовая является ФИО7

24.05.1995 ФИО7 продала ФИО6 земельный участок №, с кадастровым номером № размером 8 соток, расположенный в снт «Вагонник» Хабаровского района Хабаровского края, за 2 085120 руб., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО8

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО7 и ФИО6 была исполнена. Земельный участок передан ФИО6, согласно договору, цена участка уплачена продавцу при подписании договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный земельный участок за ФИО6 в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает правопреемников покупателя возможности на удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, титульный собственник спорного земельного участка ФИО7 умерла 22.09.2014 г., ее единственным наследником является ФИО9, который также в свою очередь умер 09.07.2017 г., его наследником по завещанию является ФИО5, которая представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, правопритязаний на спорный земельный участок не заявляла.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.1995 г. действительным.

На момент приобретения спорного земельного участка покупатель ФИО6 состоял в официальном браке с ФИО2 (согласно материалам дела, брак заключен 04.09.1992 г., актовая запись 338 ОЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска. брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г.Хабаровска от 10.10.2013 г. (брак прекращен 19.11.2013 г.).

Таким образом, спорный земельный участок приобретен в браке, поскольку в ходе рассмотрения дела иного не установлено, является общей совместной собственностью супругов, как в силу ст.33-39 СК РФ, так и в силу действовавших в период до вступления в силу СК РФ норм ст.20,21 КоБС РСФСР, вне зависимости от того, кем из супругов заключалась сделка.

Согласно материалам дела, 15.04.2013 г. (т.е. до расторжения брака с истцом) ФИО6 умер.

Согласно ст. 1150 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО6), принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст. 256 ч.4 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом, ? доля в праве собственности на спорный земельный участок является супружеской долей истца, а ставшаяся ? доля является наследственным имуществом, после смерти ФИО6

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его супруга (на момент открытия наследства) ФИО2 и сын ФИО4, который процессуальной активности при рассмотрении настоящего дела не проявил, правопритязаний относительно наследственного имущества не заявил.

Согласно данным нотариальной палаты Оренбургской области ( по месту открытия наследства), наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 ППВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9"О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (то есть в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически приняла наследственное имущество в установленный срок, т.к. она с 2002 г. по настоящее время открыто владеет участком № 286, обрабатывает его, производит посадки с/х культур, осуществляет содержание участка в надлежащем состоянии, что подтверждается справкой председателя СНТ «Вагонник» от 20.08.2020 г., также ФИО2 организовано межевание спорного участка в июне-июле 2017 г. Вместе с тем, поскольку наследственное имущество состоит в ? доле земельного участка, исковые требования об установлении факта принятия наследства в виде земельного участка подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу Хабаровский край Хабаровский район сдт «Вагонник» в районе пл.Садовая, кадастровый № (т.к. ? доля является ее собственностью как супружеская доля пережившего супруга, ? доля-как единственного принявшего наследство наследника первой очереди после смерти наследодателя ФИО6).

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 24.05.1995 г., заключенный между ФИО7 и ФИО6, действительным.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО6: ? доли в праве собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу Хабаровский край Хабаровский район сдт «Вагонник» в районе пл.Садовая, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу Хабаровский край Хабаровский район сдт «Вагонник» в районе пл.Садовая, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020 г.