Решение № 2-1933/2024 2-276/2025 2-276/2025(2-1933/2024;)~М-1616/2024 М-1616/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1933/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 03 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-276/2025 по исковому заявлению Администрации г.о. Чапаевск Самарской области к Ябс ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Чапаевск Самарской области (далее – Истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее – Ответчик) об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указали на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м. Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: Самарскаяобласть, <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа Чапаевск Самарской области на основании постановления администрации городского округа Чапаевск от 01.09.2020 г. № 1391, собственнику Жилого помещения было направлено Соглашение о выкупе жилого помещения от 10.10.2024 г., на следующих условиях: Собственник обязуется передать в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен>, а муниципальное образование городской округ Чапаевск обязуется уплатить Собственникам за указанное помещение выкупную цену. Жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежит изъятию у собственника в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанными нормами произведена оценка рыночной стоимости Жилого помещения. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1 926 230 рублей. Таким образом, Собственник имеет право на получение выплаты за изымаемое жилоепомещение в размере 1 926 230 рублей. Данное соглашения о выкупе жилого помещения Собственником жилого помещения было подписано, направлено в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>. Однако <Дата обезличена> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в соглашении о выкупе условия о зачисленииденежных средств по данной сделке на расчетный счет типа «С». В связи с вышеизложенным, учитывая, что с момента получения ответчиком уведомления о выкупе жилого помещения прошло более трех месяцев, на основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, просили суд изъять в собственность муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м, с выплатой выкупной стоимости в размере 1 926 230 (один миллион девятьсот двадцать лесть тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек. Обязать ответчика предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение. Указать, что решение суда считать основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - Администрации г.о. Чапаевск Самарской области и представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области ФИО3 исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле участвует её представитель по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в деле имеется ходатайство.

Определениями суда от 23.01.2025, от 18.03.2025 привлечены к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк», КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м., на основании Договора дарения от 26.04.2018 г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 08.05.2018 г. <Номер обезличен>.

Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа Чапаевск Самарской области на основании постановления администрации городского округа Чапаевск от 01.09.2020 г. № 1391, собственнику Жилого помещения было направлено Соглашение о выкупе жилого помещения от 10.10.2024 г., на следующих условиях: Собственник обязуется передать в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Жилое помещение), а муниципальное образование городской округ Чапаевск (далее - Муниципалитет) обязуется уплатить Собственникам за указанное помещение выкупную цену.

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежит изъятию у собственника в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1 926 230 рублей. Таким образом, Собственник имеет право на получение выплаты за изымаемое жилое помещение в размере 1 926 230 рублей.

Данное соглашения о выкупе жилого помещения Собственником жилого помещения было подписано, направлено в Управление Росреестра по Самарской области.

Однако 28.10.2024 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в соглашении о выкупе условия о зачислении денежных средств по данной сделке на расчетный счет типа «С».

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии уего жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Чапаевск Самарской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м, с выплатой выкупной стоимости в размере 1 926 230 (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек.

Обязать ответчика ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженку Свеклосовхоз (паспорт гражданина Федеративной Республики Германия № C1VWFCTX3, срок действия с 28.01.2016 по 27.01.2026, выдан администрацией района Ральштедт, Гамбург) предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Решение суда является основанием внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-276/2025, УИД 63RS0033-01-2024-003005-13

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>