Решение № 2-489/2018 2-489/2018 ~ М-399/2018 2-498/2018 М-399/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № 2-498/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 18.07.1995 года между ней, ФИО2, и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес>, который зарегистрирован государственным нотариусом ФИО4 в реестре за № № имеет отметку о регистрации в Кармаскалинском межрайонном бюро технической инвентаризации, записан 18 июля 1995 года в реестровую книгу под номером № №. Истице в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако даритель ФИО3 умерла, указанный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности, спора или претензий со стороны третьих лиц по указанному объекту недвижимости не имеется, в связи с чем просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> с кадастровым номером: №; - признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3623 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковым заявление поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещен, имеется заявление, которым не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ о дне и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суд не изестил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора № б/н, заключенного 18.07.1995 года между ФИО2 и ФИО3 следует, что ФИО3 подарила, а ФИО2 получила в дар жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> Договор подписан сторонами, зарегистрирован государственным нотариусом ФИО4 в реестре за № № также имеет отметку о регистрации в Кармаскалинском межрайонном бюро технической инвентаризации, записан 18 июля 1995 года в реестровую книгу под номером № №.

В соответствии с условиями договора дарения, ФИО2 приняла жилой дом в дар, принадлежащий ФИО3 на основании технического паспорта, выданного БТИ 07.07.1995 года.

Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 07.07.1995 года, имеет реестровый номер №, отметку о договоре дарения от 18.07.1995 года за № №.

Тем самым с указанной даты истец пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур, в свидетельствует о том, что сделка сторонами исполнена.

Из свидетельства о смерти от 01.12.2017 года серии № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Договор заключен до вступления Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Правомерность заключения договора дарения жилого дома никем не оспаривается.Согласно справке комитета по управлению собственности Минземимущества Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району РБ указанный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности.

Приведенные выше факты доказывают законность заключения сделки, а также факт правомерного владения, пользования ФИО2 жилым домом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ право собственности на жилой дом за кем - либо не зарегистрировано.

Статьей 164 и 574 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с п.3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), п. 5 ст. 1 определяет, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду следует иметь в виду разъяснение Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11. В нем указывается, что, поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Свидетель ФИО5 сообщила суду, что знала ФИО3, проживающую в жилом доме по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес>, в настоящее время домом и земельным участком пользуется ФИО2, приезжает в отпуск в летний период, в новогодние праздники, со слов ФИО2 она дом приобрела по договору дарения от Шамсутдиновой Розы.

Свидетель ФИО6 подтвердила в суде о том, что ФИО2 пользуется жилым домом, расположенном по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> ранее в нем проживала ФИО3, спора между кем-либо в отношении дома не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> с кадастровым номером: №.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.У. Хасанов