Решение № 2-212/2019 2-212/2019(2-2974/2018;)~М-2880/2018 2-2974/2018 М-2880/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-212/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.О.Ю., С.М.Ю. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.Ю. и С.М.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках.

В иске указали, что они являются собственниками по ? доле каждая земельного участка площадью 2 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Б.Ю.И. Земельный участок является многоконтурным и фактически состоит из трех контуров и участков площадью 420 кв.м., 1022 кв.м., 1517 кв.м. После смерти родителей Б.Ю.И. и Б.З.Ф. наследниками, вступившими в наследство являются истцы. При проведении межевания указанного земельного участка был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы, которые зафиксированы на местности ограждением. Границы существуют на местности более 15 лет. При проведении межевания было установлено, что граница участка истцов пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № однако, на местности отсутствуют какие-либо границы данных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. По сведениям ЕГРН данные участки стоят на кадастре за Б.Ю.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в кадастровую палату было подтверждено, что осуществлен двойной кадастровый учет, и участки с кадастровыми номерами № и № дублируют участок с кадастровым номером №. Однако, на заявление истцов о снятии дублирующих земельных участков с кадастрового учета, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений в отношении данных земельных участков.

В судебном заседании истцы Б.О.Ю., С.М.Ю. и их представитель П.Т.О. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, с согласия истцов, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцам С.М.Ю. и Б.О.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок (по ? доле каждой) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 900 кв.м., с кадастровым номером №

Ранее указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Б.Ю.И. (отцу истцов). Указанный земельный участок является многоконтурным и фактически состоит из трех контуров и участков площадью 420 кв.м., 1022 кв.м., 1517 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 2 900 кв.м., ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы решили провести межевание принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратились к кадастровому инженеру П.О.В. При проведении межевания было установлено, что граница участка истцов пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако, на местности отсутствуют какие-либо границы данных земельных участков.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в уточнении границ принадлежащего им земельного участка по результатам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок декларированной площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок декларированной площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение истцов в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии указанных участков с кадастрового учета получен отказ, мотивированный тем, что выявить тройной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не предоставляется возможным. Документом, послужившим основанием для внесения сведений и данных земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН послужило свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Указанные участки являются ранее учтенными. Сведения о них могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Из заключения кадастрового инженера П.О.В. следует, что графического материала на земельный участок по адресу: <адрес> не имеется. Предоставлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской администрации <адрес> на квартал № и квартал №, изготовленные в 1999 году, в виде плана земельного участка землепользователя Б.Ю.И. площадью 1517 кв.м., плана земельного участка землепользователя Б.Ю.И. площадью 1022 кв.м., плана земельного участка землепользователя Б.Ю.И. площадью 420 кв.м. Таким образом, конфигурация границ уточняемого земельного участка была определена исходя из данных, отображенных в материалах инвентаризации. С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы, которые зафиксированы на местности ограждением. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения (ограждение). Сравнительный анализ сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, материалов инвентаризации, а также результатов геодезических измерений позволяет сделать вывод о том, что сведения о декларированных границах уточняемого земельного участка в ЕГРН внесены ошибочно (одним контуром), вместе с тем, фактически, указанный земельный участок является многоконтурным и состоит из трех контуров. При этом, установлено, что границы данного многоконтурного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вместе с тем, на местности отсутствуют какие-либо границы земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, при проведении анализа сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № было установлено, что в отношении указанных земельных участков был проведен двойной кадастровый учет, то есть данные земельные участки являются участками, дублирующими многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, поскольку сведения о фактических площадях и конфигурации границ указанных земельных участков, идентичны площадям и конфигурации границ контура 1 и контура 2, входящих в состав уточняемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.Ю., С.М.Ю. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м., по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о данных земельных участках.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.