Решение № 2-872/2019 2-872/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-872/2019

Мотивированное
решение

составлено 01.01 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 27.12 2019 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А..,

при секретаре Стариковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа о признании договора аренды недействительным

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3: 1. Взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по договору аренды от 00.00.0000 ***, задолженность в сумме 31366,40 (тридцать одну тысячу триста шестьдесят шесть) рублей 40 копеек, в том числе: 14976,20 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 20 копеек задолженность по арендной плате по состоянию на 00.00.0000., 16390,20 рублей 20 копеек задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

2. Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: ...., площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство (сенокошение), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО3

3.Обязать ФИО3 передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: ...., площадью <*****> кв, м, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство (сенокошение).

В дальнейшем Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа исковые требования уточнил и просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды за период с 00.00.0000. в размере 3191 руб. 37 коп., задолженность по пени на 00.00.0000. в размере 3308 руб. 37 коп., плату за фактическое пользование земельным участком с 00.00.0000. в сумме 2366 руб. 36 коп.

ФИО3 обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа:

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 00.00.0000. ***, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО3

В обоснование требований Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа указал, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, по адресу: .... площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство (сенокошение).

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000.

Однако, после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он возобновился на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение условий договора, арендатор с 00.00.0000 года не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество.

00.00.0000 ФИО3 вручена претензия исх. *** от 00.00.0000. о взыскании суммы задолженности по договору аренды.

До настоящего времени задолженность по договору аренды от 00.00.0000 *** не погашена.

В настоящее время задолженность ФИО3 составляет по договору аренды за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере 3191 руб. 37 коп., задолженность по пени на 00.00.0000. в размере 3308 руб. 37 коп., плата за фактическое пользование земельным участком с 00.00.0000. в сумме 2366 руб. 36 коп.

ФИО3 в обоснование иска пояснил, что при оформлении договора аренды от 00.00.0000. *** были нарушены требования закона, что влечет его недействительность.

На момент подписания комитетом по управлению муниципальным имуществом договора аренды от 00.00.0000. *** с ФИО3 земельный участок с кадастровым номером *** был обременен арендой в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 00.00.0000. заключенного на срок с 00.00.0000. по 00.00.0000. (00.00.0000), дата регистрации 00.00.0000, номер регистрации ***.

В связи с указанным обстоятельством Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа не праве был предоставлять земельный участок ФИО3 и заключать новый договор аренды при наличии действующего договора на тот же объект аренды.

В связи с наличием в ЕГРН регистрации права аренды на земельный участок ФИО1 регистрация договора аренды земельного участка *** от 00.00.0000. подписанного истцом и ответчиком невозможна, соответственно правовые последствия заключения договора не возникли, обязанность уплачивать арендную плату у ФИО3 отсутствует.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, дополнила, что исковые требования ФИО3 не признает, так как земельный участок с кадастровым номером *** не относится к земельным участкам, указанным в п. 1 ст.3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следовательно, право федеральной собственности на земельный участок *** не может быть зарегистрировано.

Приложением №3 к договору аренды земельного участка *** подписанному ФИО3 00.00.0000 является кадастровый паспорт земельного участка от 00.00.0000 ***. на первом листе которого указано - собственность Российской Федерации, на третьем листе которого в разделе: сведения о частях земельного участка и обременениях указано, что весь земельный участок находится в аренде ФИО1

Однако договор аренды с ФИО1 был расторгнут в 00.00.0000. и земельный участок был передан ФИО1 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту.

Разделом 7 договора аренды *** от 00.00.0000 обязанность направить договор для государственной регистрации права возложена Арендатора.

ФИО2 с момента подписания договора аренды *** не обращался в .... отдел управления Федеральной регистрационной службы ...., поэтому его договор аренды не был зарегистрирован.

Кроме того, ФИО3 пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора аренды не действительным и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа просит применить последствия пропуска исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Представитель ФИО3 Оцкая Н.С. иск не признала и пояснила суду, что против исковых требований возражает, так как считает, что договор аренды был заключен незаконно, поскольку на момент заключения договора, был зарегистрирован договор аренды земельного участка на ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, по адресу: ...., площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство (сенокошение).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером *** был обременен арендой в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 00.00.0000. заключенного на срок с 00.00.0000. (00.00.0000), дата регистрации 00.00.0000, номер регистрации ***

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как видно из материалов представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, 00.00.0000. договор аренды с ФИО1 был расторгнут и земельный участок был передан по акту комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа.

Обязательства по предоставлению ФИО3 в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (приложение №1 к договору от 00.00.0000).

Как видно из договора заключенного с ФИО3, разделом 7 договора аренды *** от 00.00.0000 обязанность направить договор для государственной регистрации права возложена Арендатора.

ФИО3 с момента подписания договора аренды *** не обращался в .... отдел управления Федеральной регистрационной службы ...., поэтому его договор аренды не был зарегистрирован.

Однако он принял земельный участок по акту и пользовался им.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании договора аренды недействительным, в связи с обременением земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО3 пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора аренды не действительным и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа просит применить последствия пропуска исковой давности.

На основании изложенного, суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО3 отказать в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000.

В п. 3.3. указанного договора стороны определили, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату один раз в год.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка арендная плата, установленная пунктом 3.2. настоящего Договора, может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (вместе с «Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»).

ФИО3 с 00.00.0000 года не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре аренды, то начисляется пеня в размере <*****> от размера задолженности до ее полного погашения.

00.00.0000 ФИО3 вручена претензия исх. *** от 00.00.0000.

Вручение адресату почтальоном претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 00.00.0000

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000, задолженность составила: <*****>.

Однако в связи с тем, что представитель ФИО3 просила применить срок исковой давности, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа исковые требования уточнил и просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды за период с 00.00.0000. в размере 3191 руб. 37 коп., задолженность по пени на 00.00.0000. в размере 3308 руб. 37 коп.

Представитель ФИО3 утверждает, что договор аренды *** от 00.00.0000 был расторгнут им досрочно в одностороннем порядке, на основании письменного обращения о расторжении договора аренды в администрацию Невьянского городского округа в 00.00.0000 года.

Однако, ФИО3 не представил суду доказательства того, что он обращался с письменным обращением о расторжении договора аренды.

П.5.1.4 договора аренды предусмотрено, что по истечении действия договора, Арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению направленному Арендатором Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора.

Таким образом, договором аренды не предусмотрена автоматическая пролонгация договора, а требуется подача заявления от Арендатора.

Так как от ФИО3 не поступило заявление о заключении договора аренды на новый срок, то суд считает необходимым признать, что действие договора прекратилось 00.00.0000.

Факт пользования земельным участком ФИО3, после истечения срока аренды не доказан.

Таким образом, исковые требования о взыскании платы за пользование земельным участком с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме 2366 руб. 36 коп. удовлетворению не подлежат.

Поскольку, после истечения срока договора аренды, ФИО3 не передал земельный участок Комитету управления муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, то суд считает необходимым обязать его передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: .... площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство (сенокошение).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, то суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа задолженность по договору аренды за период с 00.00.0000. в размере 3191 руб. 37 коп., задолженность по пени на 00.00.0000. в размере 3308 руб. 37 коп.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета управления муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа задолженность по договору аренды за период с 00.00.0000. в размере 3191 руб. 37 коп., задолженность по пени на 00.00.0000. в размере 3308 руб. 37 коп.

Признать договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: ..... площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство • сенокошение), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО3, расторгнутым по истечении срока действия с 00.00.0000..

Обязать ФИО3 передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: ...., площадью <*****> кв. м, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство (сенокошение).

В остальных требованиях Комитету по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа отказать

ФИО3 в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий