Решение № 2-2205/2023 2-2205/2023~М-1464/2023 М-1464/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-2205/2023

Дело №2-2205/2023

УИД 48RS0002-01-2023-001690-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.

при секретаре Соловьевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что является членом ГПКА «<данные изъяты>» г. Липецка, и ему принадлежит гараж №, расположенный в данном кооперативе. Паевые взносы уплачены полностью, арестов нет, задолженности по уплате членских взносов истец не имеет. Правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «<данные изъяты>». Согласно карточке учета гаражей, спорный гараж значится за истцом, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГПКА «<данные изъяты>» г. Липецка, согласно исполнительной съемке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам искового заявления и заявления об уточнении исковых требований. Суду объяснил, что выданная ранее гаражным кооперативом справка содержит описку, а именно, неверно указан ряд, в котором расположен спорный гараж, - № тогда как в действительности правильное наименование ряда – №, литера <данные изъяты> указана неверно. В исполнительной съемке ряд указан правильно. Ранее в судебном заседании истец также указал. что купил недостроенный гараж в 2000 году у ПАО «Спецфундаментстрой», своими силами достроил гараж в период до 2004 года.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Липецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, исковые требования не оспорили. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, суду объяснила, что схема расположения гаражей в ГПКА «<данные изъяты>» не содержит ряда №, ввиду чего неясно, где расположен спорный гараж. Также указала, что земельный участок, на котором расположены гаражи ГПКА «<данные изъяты>», принадлежит кооперативу на праве аренды.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГПКА «Металлист-16» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С письменного согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на стройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Суду предоставлена карточка учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, согласно которой гараж № ряд № в ГПКА «<данные изъяты>» имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь <данные изъяты>.м. Владельцем является ФИО1, право собственности не зарегистрировано. Гаражу присвоен литер <данные изъяты>, подвалу – литер <данные изъяты>.

В ЕГРН сведения о гараже № ряд № в ГПКА «<данные изъяты>» в г. Липецке, а также о переходе прав на данный объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также кадастровое дело отсутствуют.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 16.03.2023 года, правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж № ряд №, является ГПКА «<данные изъяты>» на основании постановлении главы города Липецка от 30.11.2006 года ; 2455 «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка Гаражному потребительскому кооперативу автолюбителей «<данные изъяты>».

УИЗО Липецкой области не располагает сведениями о наличии в районе спорного гаража ограничений землепользования и строительства.

Суду предоставлена исполнительная съемка, составленная кадастровым инженером ФИО5, согласно которой гараж № ряд № расположен в границах территории ГПКА «<данные изъяты>» (земельный участок с кадастровым №). Гараж не расположен в границах зон с особыми условиями использования. Исследуемый гараж расположен на втором уровне, в таких же границах, на уровень ниже, расположены два здания гаража, границы которых зарегистрированы в ЕГРН с кадастровыми номерами № на земельном участке с кадастровым номером №; и здание с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справке от 16.03.2023 года ФИО1 является членом ГПКА «<данные изъяты>», за ним числится гараж № ряд №. Гараж в эксплуатацию не сдан. Задолженности в кооперативе нет, ареста на гараж нет, паевые взносы внесены полностью. Также суду предоставлена членская книжка ГПКА «<данные изъяты>» на имя ФИО1, квитанции об уплате ФИО1 членских взносов и электроэнергии.

Согласно справке ОНДиПР по г. Липецку и Липецкому району УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 28.03.2023 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Суду предоставлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния гаража <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № 1535 от 21.03.2023 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», гараж <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что указание в документах ряда, в котором расположен спорный гараж №, как ряда №, является технической опиской, правильное наименование ряда – №, как указано в исполнительной съемке.

Поскольку гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд считает удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года