Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-489/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 13 апреля 2017 года

гражданское дело № по исковому заявлению КУМИ Администрации г. Шадринска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Шадринска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В исковом заявлении указано, что ....2016 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка КН-... №, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв. м., по ул. ..., ... в г. Шадринске сроком до ....2026. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области ....2016. По условиям договора арендатор обязался оплачивать арендную плату, а в случае нарушения исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы. По состоянию на ....2016 задолженность по договору за период с ....2016 по ....2016 составила 86923 руб. 78 коп, в том числе арендная плата - 85427 руб. 07 коп. пени - 1496 руб. 71 коп. которую просил взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ....2016 по ....2017 в сумме 109988 руб. 51 коп и пени за просроченные платежи в сумме 6848 руб. 02 коп (л. д. ...).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уменьшила в связи с тем, что ФИО2 погасил часть долга, просила взыскать задолженность за период с ....2016 по ....2017 в сумме 69869 руб. 31 коп и пени в сумме 2175 руб. 29 коп (л. д. ...).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что ....2016 заключил договор аренды земельного участка, площадью 574 кв. м., расположенного по ул. ..., ... в г. Шадринске, платежи по договору оплачивал не регулярно, размер задолженности не оспаривал, возражений по существу иска не имеет. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу чт. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ....2016 между ФИО2 и КУМИ Администрации г. Шадринска заключен договор аренды земельного участка КН-... №. по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. площадью 574 кв. м. в г. Шадринске по ул. ..., ... с разрешенным использованием - предпринимательство, сроком до ...2026 (десять лет), арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, размер арендной платы в год составляет 230844 руб. 24 коп, установлен на весь срок действия договора. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л. д. ...).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ....2017 № (л. д. ...) кадастровая стоимость земельного участка по ул. Советская, ... в г. Шадринске, с кадастровым номером № составляет 712282 руб.34 коп.

Из расчета задолженности по арендной плате (л. д. ...) следует, что ответчик арендную плату в установленные сроки не вносил, задолженность по состоянию на ....2017 за период с ....2016 по ....2017 составляет 69869 руб. 31 коп. Ответчик размер задолженности не оспорил и доказательств уплаты иных сумм суду не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69869 руб. 31 коп следует удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3.6 Договора аренды земельного участка за неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (л. д. ...).

В соответствии с расчетом суммы арендной платы за использование земельного участка (л. д. ... размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ....2016 по ....2017 составляет 2175 руб. 29 коп.

Поскольку ответчик платежей в погашение арендной платы в установленном договором порядке и размере не производил, поэтому требование истца о взыскании пени является обоснованным. Размер пени подтвержден соответствующим расчетом, ответчик его не оспаривает, поэтому требование о взыскании пени в размере 2175 руб. 29 коп подлежит удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований с ответчика в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 2361 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Шадринска удовлетворить. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени в размере 72044 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Шадринский район в размере 2361 рубль 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Л.В. Симакова