Решение № 2-3016/2025 2-3016/2025~М-2587/2025 М-2587/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-3016/2025

Дело №

55RS0№-54


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12.09.2025 <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением, суказав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, общей площадью 27,4 кв.м. на праве общей долевой собственности по ? доли. На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 11.11.216 №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> в <адрес> определен аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории <адрес> реализовывается региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 г.г., утвержденная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ. Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются Администрацией <адрес> программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с Программой и согласно финансированию Фонда, подлежит расселению по 6 этапу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках Программы в целях переселения ответчиков Администрацией <адрес> принято решение о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения для переселения ФИО2, ФИО3 Департаментом приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. Предоставляемое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, в Центральном АО <адрес>, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города, соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Отказываясь от переселения в предоставленное жилое помещение, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, при этом, осуществление ответчиками действий, препятствующих переселению из аварийного жилого дома, создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Представитель истца Администрации <адрес>, третьего лица Департамента жилищной политики Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что уже переселился в предоставленное жилое помещение.

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании путем ВКС, против удовлетворения требований Администрации <адрес> не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

По правилам п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 32 ЖК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, общей площадью 27,4 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24), а также Выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) (л.д. 35-39).

На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> в <адрес> определен аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-17,18-19).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В настоящее время на территории <адрес> реализовывается региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных правовых норм получение особой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства возможно только при условии включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда всего аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах.

Согласно указанной Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Основными задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос аварийных многоквартирных домов.

Реализация Программы на территории муниципальных образований <адрес> предполагается в 2019 - 2025 годах шестью этапами.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок осуществления отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках Программы ДД.ММ.ГГГГ в целях переселения ответчиков Администрацией <адрес> принято решение о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения для переселения ФИО2, ФИО3

Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. Предоставляемое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, в Центральном АО <адрес>, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте города, соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно указанным выше положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и включенным в программу переселения граждан из аварийного жилья, имеют право на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения иного равнозначного по площади жилого помещения в собственность.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; и т.д.), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, законодательно предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения должно находиться в черте соответствующего населенного пункта - в данном случае в черте <адрес>.

Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получения выкупной цены или предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в качестве способа реализации своего жилищного права избрали предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Финансирование мероприятий по переселению ответчика из жилого помещения находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, реализовано путем приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

С учетом положений вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что проживание в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью жителей, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое для переселения ответчикам жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, является благоустроенным жилым помещением, находится в черте <адрес>, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, право собственности ФИО2, ФИО3на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием <адрес> необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, суд считает необходимым выселить ФИО2, ФИО3. из указанного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, на которое право муниципальной собственности подлежит прекращению и признанию права собственности за ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером 55:36:120103:8484, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? ФИО2 и ФИО3 для муниципальных нужд.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения с кадастровым номером 55:36:120103:8484, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2 с предоставлением другого жилого помещения с кадастровым номером 55:36:120102:5875, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на принадлежащее им жилое помещение с кадастровым номером 55:36:120103:8484, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:120103:8484, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:120102:5875, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда <адрес> с кадастровым номером 55:36:120102:5875, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи в Куйбышевский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.