Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1194/2019

Дело № 2-1194/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Славы 7» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников жилья «Славы 7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 31.12.2018г. в сумме 101 101 руб. 14 коп., пени в сумме 22063 руб. 66 коп., судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ФИО1, являясь собственником квартиры площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а также будучи зарегистрированной по данному адресу, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с 01.03.2015 года по 31.12.2018 год составила 101101 руб. 14 коп. Истцом начислены пени на сумму задолженности с 10.02.2016. по 10.03.2019г. в сумме 22063 руб. 66 коп. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины 3663 руб., расходы на оплату услуг представителя 9000 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу.

Представитель истца товарищества собственников жилья «Славы 7» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.87), представила письменное возражение по иску и ходатайство об уменьшении размера пени (л.д. 129-134).

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности (л.д.54), в судебном заседании исковые требования не признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано 20.04.2012г. (л.д.32-35 - выписка из ЕГРН).

Установлено, что в данной квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д.73).

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляется Товариществом собственников жилья «Славы 7» (устав товарищества - л.д. 19-29).

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.12.2018 года в сумме 101 101 руб. 14 коп., из них:

- 80800 руб. 34 коп. за содержание и текущий ремонт (включая плату за обслуживание лифтов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, вывоз ТБО, плату за техническое обслуживание общедомовых приборов учета)

- 20300 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Ответчиком не оспаривается, что за указанный период оплата коммунальных услуг не производилась.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Установлено, что в феврале 2018 года ТСЖ «Славы 7» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 г.Копейска Челябинской области от 28.02.2018г. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славы 7» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 01.02.2018г. в сумме 87971 руб. 38 коп., в том числе за содержание и текущий ремонт в размере 74066 руб. 05 коп., капитальный ремонт в размере 17033 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1419 руб. 57 коп.

Определением мирового судьи от 02.04.2018г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 (л.д. 76).

С исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.03.2015г. по 31.12.2018г. истец обратился 07.03.2019г.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

По настоящему делу иск подан в суд 07.03.2019, то есть более чем через шесть месяцев после отмены 02.04.2018 судебного приказа от 28.02.2018, соответственно, отсутствуют основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления. Таким образом, обращение в феврале 2018 года с заявлением о выдаче судебного приказа и его отмена 02.04.2018 не влияет на исчисление исковой давности по настоящему делу.

Учитывая изложенное ранее срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании задолженности образовавшейся за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года, поскольку срок оплаты за февраль 2016 года наступил 10 марта 2016 года, т.е. обязанность оплаты коммунальных услуг за февраль 2016 года возникла у ответчика 10.03.2016г. в пределах срока исковой давности.

Размер задолженности за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018 года составляет 77877 руб. 78 коп., из них

- 62101 руб. 78 коп. - содержание и текущий ремонт, включая плату за обслуживание лифтов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, вывоз ТБО, плату за техническое обслуживание общедомовых приборов учета;

- 15776 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт. (л.д.78-80).

При этом плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 30.08.2013г. № 271-п и от 26.10.2016г. № 542-п.

Размер платы за содержание и текущий ремонт, включая плату за обслуживание лифтов, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, вывоз ТБО, плату за техническое обслуживание общедомовых приборов учета, определен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, проводимых ежегодно.

Так, в материалы дела истцом представлены: протокол общего собрания от 21.03.2016г. (л.д. 65-67), протокол общего собрания от 16.03.2017г. (л.д.69), протокол общего собрания от 19.03.2018г. (л.д. 71-72).

Решениями членов ТСЖ, оформленных указанными протоколами, утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Славы 7» на 2016, 2017, 2018 годы (л.д.64, 68, 70).

В данных сметах в графе «Доходы» указаны взносы собственников жилых и нежилых помещений на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт по тарифам за 1 кв.м. площади. Таким образом определен размер платы за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что тарифы на содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги не утверждены в установленном законом порядке, в связи с чем не подлежат применению, основан на неверном толковании норм материального права.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом изложенного довод ответчика о начислении платы по неутвержденным тарифам не нашел своего подтверждения.

То обстоятельство, что решением Копейского городского суда от 03.04.2015г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Славы 7», оформленное протоколом от 28.04.2014г., утвердившего тарифы платы за содержание и текущий ремонт на 2014 год, не влияет на существо спора, поскольку истцом взыскивается задолженность за другой период по тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ в 2016,2017, и 2018 годах. Решения данных собраний не оспорены ответчиком либо иным заинтересованным лицом в установленном порядке, не признаны недействительными.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Славы 7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, включая капитальный ремонт за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. в общей сумме 77877 руб. 78 коп.

Также истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 22063 руб. 66 коп.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерной нарушенному обязательству.

В силу ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, отсутствия доказательств, подтверждающих факт наступления для истца каких-либо тяжелых негативных последствий, размера задолженности, а также учитывая, что пени начислены истцом также на задолженность, не подлежащую взысканию по причине пропуска срока исковой давности, суд считает возможным снизить подлежащие уплате суммы пени до 8000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3663 рубля (л.д. 9), с учетом требования ст. 98 ГПК РФ и обоснованного размера задолженности, взысканию подлежит госпошлина в сумме 3397 руб. 76 коп.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 9000 руб. Фактическое несение данных расходов подтверждается: договором на оказание услуг от 04.03.2019г. (л.д.36), соглашениями о внесении изменений в договор на оказание услуг от 05.04.2019г., 11.04.2019г. (л.д. 138,140), актами выполненных работ (л.д.37, 139,141), расходными кассовыми ордерами от 05.03.2019г. 08.04.2019г., 15.04.2019г. (л.д.142-144).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.13 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установив, что истец фактически понес расходы на представителя в связи с рассмотрением дела в суде, руководствуясь принципом разумности, учитывая характер спора, объем проделанной представителем работы по делу, количество судебных заседаний, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на представителя в заявленной сумме, а именно 9000 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «Славы 7» следует удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славы 7» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. в общей сумме 77877 руб. 78 коп., пени в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3397 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя 9000 руб. Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Славы 7» к ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Славы 7» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. в общей сумме 77877 руб. 78 коп., пени в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3397 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя 9000 руб., всего 98285 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова