Решение № 2-1399/2025 2-1399/2025~М-1207/2025 М-1207/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1399/2025

Дело №2-1399/2025

УИД 36RS0020-01-2025-002179-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11 декабря 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Дудченко И.Е.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на определенные доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее – ответчики), в котором, с учетом уточнений, просили признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, определить их (истцов) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 –315/690 доли, ФИО2 –375/690 доли с признанием права собственности на данные доли за ними, установить границы их земельного участка согласно координатному описанию, установленному межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 13.11.2025 (том 1 л.д. 11-17, том 2 л.д.75-80).

В обоснование иска указали, что ФИО1 на основании договора дарения от 16.01.1996 принадлежат 4/9 долей в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на ту долю зарегистрировано в ЕГРП 18.03.2025.

Также ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лиски от 14.07.1998, принадлежит 273 кв.м земельного участка общей площадью 547 кв.м.

В последующем с учетом постановления №1117 от 26.07.1997 о прирезке и передаче земельного участка в собственность ФИО2 общая площадь всего земельного участка, находящегося в общей собственности, увеличилась до 637 кв.м.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 21.09.1979 и соглашения об изменении долей от 13.10.1984 принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Георгиу-Деж 15.10.1984.

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лиски от 30.07.1999, с учетом постановления №1117 от 26.07.1997 о прирезке и передаче земельного участка в собственность, ФИО2 принадлежит 364 кв.м земельного участка общей площадью 637 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Для регистрации права собственности на земельный участок истцы обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

В ходе составления межевого плана кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь их земельного участка составляет 690 кв.м., что на 53 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отмежеван неверно и по данным ЕГРН расположен не на своем фактическом месте.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта местоположения границ их земельного участка, возможно только в судебном порядке путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы, представитель истца ФИО2, представитель администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений и доказательств не представили, почтовый конверт от ответчика ФИО4 с судебной повесткой вернулся в суд по истечении срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Согласно договору дарения от 16.01.1996 ФИО1 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 21.09.1979 и соглашению об изменении долей от 13.10.1984 ФИО2 является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом.

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лиски от 14.07.1998, ФИО1 принадлежит 273 кв.м. земельного участка общей площадью 547 кв.м (т.1 л.д.24-29), ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лиски от 30.07.1999 года, с учетом постановления №1117 от 26.07.1997 о прирезке 90 кв.м. и передаче земельного участка в собственность, принадлежит 364 кв.м (274 кв.м. +90 кв.м.) этого же земельного участка (т.1 л.д.31-37).

С учетом вышеуказанного постановления №1117 от 26.07.1997 общая площадь земельного участка, находящегося в собственности истцов, составляет 637 кв.м.

В органах Росреестра земельный участок за истцами не зарегистрирован, вместе с тем земельному участку присвоен кадастровый № и указана его площадь – 549 кв.м. (т. 2 л.д. 14-16)

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО5 13.11.2025, при осуществлении по заказу истцов кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет 690 кв.м., что на 53 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отмежеван неверно и по данным ЕГРН стоит не на своем фактическом месте.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика не соответствуют их фактическому местоположению. Реестровая ошибка в координатном описании местоположения земельного участка ответчиков возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ его земельного участка, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры EFT M1 GNSS (т.2 л.д.82-109).

Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО5, являющаяся членом Союза "Кадастровые инженеры». Данный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как координирование производилось более точным методом измерений, с использованием комплекта аппаратуры EFT M1 GNSS, он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного федерального закона).

Таким образом, увеличение декларированной площади земельного участка истцов имело место в пределах минимального размера земельных участков для земель данного целевого назначения и разрешенного использования (400 кв. м), установленного постановления администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района <адрес>, без превышения минимального размера предоставления земельных участков в данном населенном пункте.

Кроме того, в судебном заседании 20.10.2025 истец ФИО1, представитель истца ФИО2- ФИО6 и ответчик ФИО3 суду пояснили, что границы земельного участка истцов существуют на местности уже более 15 лет, именно по данным границам и происходило измерение земельного участка истцов кадастровым инженером, а потому имеет место реестровая ошибка, которая произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2025, собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО3 и ФИО4, а жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, - ФИО1 и ФИО2 (т.1 л.д. 85-87, 88,89, 96-222).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в координатном описании местоположения границ и характерных точек земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4, что препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка истцов, исковые требования о признании наличия в результатах межевания земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

При этом право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на принадлежащий им земельный участок, подтвержденное представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Также подлежат удовлетворению требования истцов об установлении местоположения и границ их земельного участка согласно координатному описанию, установленному межевым планом от 13.11.2025, составленным кадастровым инженером ФИО5, определении долей истцов в праве общей долевой собственности на этот земельный участок в размере 315/690 (что составляет 63/138) - ФИО1 и в размере 375/690 (что составляет 75/138) - ФИО2 и признании права собственности каждого из них на определенные им доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области полностью удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.11.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 63/138 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 75/138 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трофимова Е.В.