Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1088/2017

дело № 2-1088\ 2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 25 декабря 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Ленинградской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчику об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что им на праве собственности принадлежит в равных долях, каждому по <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежат земельные участки: ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков, они обратились к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр своим решением отказал им в учете изменений объектов недвижимости, поскольку, границы принадлежащих им земельных участков пересекаются друг с другом. Однако, из представленных документов следует, что ранее данные земельные участки не межевались и их границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что спора между истцами по использованию земельных участков нет. Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам, позволит им вновь обратиться к ответчику с заявлениями о постановке их на кадастровый учет с установленными границами согласно межевых планов.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, представив свои возражения по иску. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"( в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 настоящего Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 названного Закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В силу ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости являются действительными. Однако незавершенность процедуры межевания не позволяет признать, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> По вышеназванному адресу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно сведений, поступивших из ФГБУ «ФКП Росреестра по ЛО», земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ названного земельного участка, однако, в материалах реестрового дела и государственном фонде данных Волосовского отдела Росреестра отсутствуют документы, на основании которых возможно проверить правильность внесения сведений о значениях координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Филиала материалы кадастрового дела на данный земельный участок отсутствуют. Также отсутствуют документы, на основании которых возможно выявить и исправить техническую ошибку в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные в <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами №, № декларированные и границы земельных участков не ставились на государственный кадастровый учет, так как отсутствуют уточненные площади. Землеустроительные дела на данные земельные участки отсутствуют.

Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и рекомендовано обратиться в суд для исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из сведений ЕГРН.

Из пояснений представителя истцов следует, что после исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из сведений ЕГРН, истцы вновь смогут обратиться с заявлением об учете изменений местоположения земельных участков с предоставлением межевых планов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, что позволит сторонам повторно провести межевание принадлежащих им земельных участков и обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: