Решение № 2-488/2024 2-488/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-488/2024

УИД № 61RS0043-01-2024-000377-45

Дело № 2-488/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Морозовск 19 июня 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Парамоновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру №2, назначение: жилое, площадь: общая 98,2 кв.м., А, а1, этажность:1, инвентарный №, расположенной на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в которой проживает с 2012 года и несет бремя её содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Администрация Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате судебного заседания извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращение истца в суд, с данным иском связано с необходимостью у истца зарегистрировать на квартиру своё право собственности.

Так, ФИО1 по договору купли-продажи от 21 марта 2012 г. купил у <данные изъяты>, квартиру №2, назначение: жилое, площадь: общая: 98.2 кв.м., в т.ч. жилая 67,2 кв.м. Этажность: 1, инвентарный №, расположенного на земельном участке площадью: 1200 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>. Акт приема-передачи жилого помещения также от 21.03.2013 г. По квитанции от 21.03.2013 г. произвел оплату по договору купли-продажи квартиры.

Указанный дом является двухквартирным, и истец также является собственником квартиры № 1, общей площадью: 88,6 кв.м. Литер: А,А1, а, расположенной на земельном участке площадью: 1216 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 07.07.2017 года, земельный участок площадью 1200 кв.м. под указанной квартирой предоставлен Администрацией Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, для ведения личного подсобного хозяйства.

Представители <данные изъяты> уклонились от явки в регистрирующий орган провести государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру.

В настоящее время правообладатель квартиры: <данные изъяты> в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности банкротстве), ликвидировано. Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области.

Истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, однако имеющихся документов не достаточно для регистрации права собственности в Морозовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. На спорную квартиру изготовлен технический паспорт.

Судом установлена совокупность условий для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на находящийся в его открытом и непрерывном владении квартиры по адресу: <адрес>.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался квартирой, как своей собственной, производит её ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Спор о правах на жилое помещение отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Парамоновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, назначение: жилое, площадь: общая 98,2 кв.м., А, а1, этажность:1, инвентарный №, расположенной на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

Судья: