Решение № 2-473/2021 2-473/2021~М-94/2021 М-94/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-473/2021

Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2021 г.

Мотивированное
решение составлено **.**.**.

46RS0№ ***-46 Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре ФИО2,

представителем истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ФИО4, ***.

Истец указал, что после приобретения квартиры он выполнил в ней перепланировку, без разрешения администрации г. Железногорска Курской области.

ФИО1 указал, что в ходе перепланировки и переустройства им были выполнены следующие работы:

- демонтаж несущих конструкций шкафа (помещение № ***),

- демонтаж ненесущей стеновой перегородки (между помещениями № *** и № ***),

- закладка дверного проема (между помещениями № *** и № ***),

- демонтаж ненесущей стеновой перегородки (между помещениями № *** и № ***),

- демонтаж ненесущих перегородок санитарно – технических кабин (ванны № *** и санузла № ***),

- устройство ненесущих перегородок из гипсокартона по направляющим (между помещениями № *** и № ***, в помещении коридора № ***),

- прорезка дверного проема с устройством перемычки (усиления образованного проема в виде сваренных между собой прутьев арматуры 12 А400, между помещениями коридора № ***),

- перенос мойки, не изменив месторасположение стояков отопления (из помещения № *** во вновь образованное помещение санузла),

- перенос полотенцесушителя на параллельную стену, не изменив месторасположение стояков отопления (между помещениями № *** и № ***),

- восстановление поврежденных участков.

После перепланировки площадь квартиры составила 47,2 кв.м.

**.**.** ФИО1 изготовили Технический паспорт в БТИ, после чего, **.**.** он обратился в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о выдаче истцу Акта приемочной комиссии после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке *** г. Железногорска Курской области.

Ответом № Е/03-1929 от **.**.** администрация г. Железногорска Курской области отказала ФИО1 в выдаче Акта приемочной комиссии после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры, в связи с тем, что истцом не было получено решение о согласовании переустройства и перепланировке квартиры до начала проведения работ.

Поскольку ФИО1 не получал в администрации г. Железногорска Курской области разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, он вынужден обратиться в суд.

В исковом заявлении ФИО1 просит сохранить жилое помещение – *** г. Железногорска Курской области, общей площадью 47,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был уведомлен надлежащим образом. Ранее в суд поступил отзыв на заявленные требования, в котором представитель администрации возражал против удовлетворения иска, полагая, что истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, а также не предоставлены доказательства того, что переустройство спорного объекта не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.** № ***, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 46-АВ № *** от **.**.** и сторонами не оспаривалось (л.д. 31).

Согласно Техническому паспорту жилого помещения от **.**.**, квартира, расположенная по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, имеет общую площадь 48 кв.м., в том числе: площадь квартиры – 47,3 кв.м., площадь балкона – 0,7 кв.м. (л.д. 33-36).

Из указанного паспорта следует, что площадь квартиры сложилась из следующий помещений: помещение (жилое) № *** – 8,1 кв.м, помещение (шкаф) № *** – 0,8 кв.м., помещение (жилое) № *** – 8,0 кв.м., помещение (жилое) № *** – 15,9 кв.м., помещение (кухня) № *** – 6,1 кв.м., помещение (ванная) № *** – 2,1 кв.м., помещение (санузел) № *** – 1,1 кв.м, помещение (коридор) № *** – 5,2 кв.м.

Установлено, что в квартире истца была проведена перепланировка, в ходе которой в квартире были выполнены следующие работы:

- демонтаж несущих конструкций шкафа (помещение № ***),

- демонтаж ненесущей стеновой перегородки (между помещениями № *** и № ***),

- закладка дверного проема (между помещениями № *** и № ***),

- демонтаж ненесущей стеновой перегородки (между помещениями № *** и № ***),

- демонтаж ненесущих перегородок санитарно – технических кабин (ванны № *** и санузла № ***),

- устройство ненесущих перегородок из гипсокартона по направляющим (между помещениями № *** и № ***, в помещении коридора № ***),

- прорезка дверного проема с устройством перемычки (усиления образованного проема в виде сваренных между собой прутьев арматуры 12 А400, между помещениями коридора № ***),

- перенос мойки, не изменив месторасположение стояков отопления (из помещения № *** во вновь образованное помещение санузла),

- перенос полотенцесушителя на параллельную стену, не изменив месторасположение стояков отопления (между помещениями № *** и № ***),

- восстановление поврежденных участков (л.д. 19-24).

Как следует из Технического паспорта жилого помещения от **.**.**, площадь *** г. Железногорска Курской области после перепланировки составляла 47,2 кв.м., а площадь балкона – 2,9 кв.м. (без учета коэффициентов) (л.д. 38-40).

Из указанного паспорта следует, что площадь квартиры сложилась из следующий помещений: помещение (жилое) № *** – 17,1 кв.м, помещение (жилое) № *** – 17,2 кв.м., помещение (кухня) № *** – 6,0 кв.м., помещение (совмещённый санузел) № *** – 4,4 кв.м., помещение (коридор) № *** – 2,5 кв.м.

Согласно Техническому обследованию, проведенному ИП ФИО3, входящей в СРО Ассоциация ЭАЦП «Проектный портал», жилое помещение – *** г. Железногорска Курской области имеет перепланировку и переустройство, которые выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, не превышают предельные параметры строительства (л.д.6-46).

При этом техническое состояние объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций в условиях текущей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, не создают угрозы их здоровью и жизни (л.д. 25).

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, наличии оснований к признанию за истцом права собственности на спорное жилое помещение, в котором была произведена перепланировка.

При этом суд учитывает, что произведенные работы в квартире ФИО1 не повлияли на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, внешние границы помещений не изменились, несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, права и законные интересы граждан не нарушены, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** г. Железногорска Курской области, общей площадью 47,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.