Решение № 02-10040/2025 02-10040/2025~М-7371/2025 2-10040/2025 М-7371/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 02-10040/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой Е.В., с участием прокурора Снетковского В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10040/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец с 12.05.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где с 28.09.2021 зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО3 и ФИО2, которые приходятся родителями бывшей собственницы данной квартиры - ФИО4.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.09.2022 по делу №А40-262282/21-30-488Ф в отношении ФИО5 и ФИО4 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2024 по делу № А40-262282/21-30- 488Ф финансовым управляющим должников утвержден ФИО7, член ААУ «СЦЭАУ».

Определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2024 по делу № А40-262282/21-30- 488Ф арбитражным судом указан порядок предоставления должнику и членам его семьи замещающего жилья. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должников ФИО4, ФИО5, а именно: квартиры площадью 141,6 кв.м., к/н: 77:07:0000000:27581, расположенной по адресу адрес в редакции финансового управляющего от 05.12.2023, с учетом внесенных судом изменений.

Так, пунктом 4.2.2. Порядка установлен момент, когда должник - собственник замещаемого жилья и члены его семьи утрачивают право на проживание и пользование замещаемым жильем:

“4.2.2. Условиями утверждаемого Порядка гарантировано право на проживание должника - собственника замещаемого жилья, и членов его семьи в замещаемом жилье (реализуемой квартире).

В целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее жилье. В случае если станет очевидно, что в ходе торгов не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья), в частности за счет падения цены предложения, финансовый управляющий обязан принять решение о прекращении торгов. С даты регистрации перехода права собственности Должника - собственника замещаемого жилья, на замещающее жилье, приобретаемое финансовым управляющим на имя Должника в соответствии с настоящим Порядком, должник и члены его семьи утрачивают право на проживание в замещаемом жилье (квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, площадь 141,6 кв.м, кадастровый номер 77:07:0000000:2758) и обязаны осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства из замещаемой квартиры в течение 10 рабочих дней.

В случае наличия разногласий между должниками и финансовым управляющим по порядку подбора и выбора замещающего жилья, должник - собственник замещаемого жилья и члены его семьи сохраняют право пользование и право проживания в замещаемом жилье (квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, площадь 141,6 кв.м, кадастровый номер 77:07:0000000:2758) до вступления в законную силу судебного акта в данной части.”

Решением от 30.08.2024 № 144325-МЭТС/1 в связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник ИП ФИО8 (ИНН: <***> ОГРН: <***>, действующий по агентскому договору от 14.08.2024 №ТС-91/2024 в интересах ФИО1, ИНН: <***>), организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися и заключении в соответствии с п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», условиями Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имуществ договора купли-продажи по цене 98 000 000,00 рублей.

02.09.2024организатором торгов финансовым управляющим должником ФИО7 и ФИО1 подписан договор купли-продажи имущества. Обязательства по оплате квартиры покупателем исполнены в полном объеме.

12.05.2025право собственности зарегистрировано за истцом - ФИО1.

При этом 29.11.2024 за ФИО4 зарегистрировано другое жилое помещение - квартира № 646 с кадастровым номером 77:07:0014002:4132, расположенная по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Законность совершения сделки подтверждена Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2025 по делу № А40-262282/2021.

Несмотря на утрату права на проживание в квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, ответчики до настоящего времени не исполнили обязанность осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

При этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется, и в силу обозначенных выше причин право пользования помещением они утратили.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчики ФИО4, ФИО5 направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого следует, что с исковыми требованиями они согласны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, письменной позиции относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате слушания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и

распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец с 12.05.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где с 28.09.2021 зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО3 и ФИО2, которые приходятся родителями бывшей собственницы данной квартиры - ФИО4.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.09.2022 по делу №А40-262282/21-30-488Ф в отношении ФИО5 и ФИО4 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2024 по делу № А40-262282/21-30- 488Ф финансовым управляющим должников утвержден ФИО7, член ААУ «СЦЭАУ».

Определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2024 по делу № А40-262282/21-30- 488Ф арбитражным судом указан порядок предоставления должнику и членам его семьи замещающего жилья. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должников ФИО4, ФИО5, а именно: квартиры площадью 141,6 кв.м., к/н: 77:07:0000000:27581, расположенной по адресу адрес в редакции финансового управляющего от 05.12.2023, с учетом внесенных судом изменений.

Так, пунктом 4.2.2. Порядка установлен момент, когда должник - собственник замещаемого жилья и члены его семьи утрачивают право на проживание и пользование замещаемым жильем:

“4.2.2. Условиями утверждаемого Порядка гарантировано право на проживание должника - собственника замещаемого жилья, и членов его семьи в замещаемом жилье (реализуемой квартире).

В целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее жилье. В случае если станет очевидно, что в ходе торгов не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья), в частности за счет падения цены предложения, финансовый управляющий обязан принять решение о прекращении торгов. С даты регистрации перехода права собственности Должника - собственника замещаемого жилья, на замещающее жилье, приобретаемое финансовым управляющим на имя Должника в соответствии с настоящим Порядком, должник и члены его семьи утрачивают право на проживание в замещаемом жилье (квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, площадь 141,6 кв.м, кадастровый номер 77:07:0000000:2758) и обязаны осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства из замещаемой квартиры в течение 10 рабочих дней.

В случае наличия разногласий между должниками и финансовым управляющим по порядку подбора и выбора замещающего жилья, должник - собственник замещаемого жилья и члены его семьи сохраняют право пользование и право проживания в замещаемом жилье (квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, площадь 141,6 кв.м, кадастровый номер 77:07:0000000:2758) до вступления в законную силу судебного акта в данной части.”

Решением от 30.08.2024 № 144325-МЭТС/1 в связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник ИП ФИО8 (ИНН: <***> ОГРН: <***>, действующий по агентскому договору от 14.08.2024 №ТС-91/2024 в интересах ФИО1, ИНН: <***>), организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися и заключении в соответствии с п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», условиями Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имуществ договора купли-продажи по цене 98 000 000,00 рублей.

02.09.2024организатором торгов финансовым управляющим должником ФИО7 и ФИО1 подписан договор купли-продажи имущества. Обязательства по оплате квартиры покупателем исполнены в полном объеме.

12.05.2025право собственности зарегистрировано за истцом - ФИО1.

При этом 29.11.2024 за ФИО4 зарегистрировано другое жилое помещение - квартира № 646 с кадастровым номером 77:07:0014002:4132, расположенная по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес

Законность совершения сделки подтверждена Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2025 по делу № А40-262282/2021.

Несмотря на утрату права на проживание в квартире, расположенной по адресу: адрес, Раменки, адрес, ответчики до настоящего времени не исполнили обязанность осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

При этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется, и в силу обозначенных выше причин право пользования помещением они утратили.

Учитывая то обстоятельство, что истец, как собственник, не имеет намерения сохранять за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, а также то обстоятельство, что они не являются членами семьи собственника, суд соглашается с доводами истца о прекращении права пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: адрес, что также является

основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

И поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется в силу волеизъявления собственника жилого помещения, то законных оснований для их проживания по указанному адресу не имеется, что является основанием к их выселению из спорной квартиры.

При этом отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, кроме того, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой отсутствуют. Соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики ФИО4, ФИО5 направили в суд отзыв на иск, из которого следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, что в силу положений ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от дальнейшего доказывания.

Таким образом, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.


Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.