Решение № 2-371/2017 2-371/2017(2-6391/2016;)~М-6505/2016 2-6391/2016 М-6505/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю. при секретаре Шульга И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о передаче прав арендатора по договору аренды земельного участка, прекращении права арендатора по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» (далее по тексту ООО «ИСК «АвангардЪ») о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, выделении земельного участка, из общего земельного массива, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИСК «АвангардЪ»» был заключён договор на инвестирование строительства индивидуального жилого № малоэтажном коттеджном посёлке «Дубрава», по условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок с кадастровым номером № ориентировочно 700 кв.м на земельном участке общей площадью ориентировочно 2172 кв.м., по адресу: <адрес>, Виноградовский с/о, вблизи <адрес>, однако своих обязанностей ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнило, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Управление Росреестра по <адрес> просило суд рассмотреть дело в своё отсутствие, разрешение вопроса оставив на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ»» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) был заключён договор на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Е4/К в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава», по условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок с кадастровым номером № ориентировочно 700 кв.м, на земельном участке общей площадью ориентировочно 2 172 кв.м., по адресу: <адрес>, Виноградовский с/о, вблизи <адрес>.

Согласно п.5.3 договора, инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестора объект, указанный в п.1.1. настоящего Договора в соответствии с планом жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объёме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ИСК «АвангардЪ» заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности №-Z.

Дополнительным соглашением № к Договору Аренды Администрация городского округа Мытищи приняла на себя обязательства арендодателя в полном объёме по вышеуказанному договору аренды.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного Договора Аренды в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данное положение договора является существенным, и в этой части содержит обязательство о передаче арендных прав в пользу третьих лиц - собственников строений и сооружений, в том числе истца.

Таким образом, по смыслу указанного дополнительного соглашения, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был не позднее 3 месяцев с момента подписания акта госкомиссии о приёмке объекта предоставить соинвестору кадастровый план участка с последующей передачей участка в субаренду от инвестора к соинвестору.

Возможность передачи права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, истец, как собственник части строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК АвангардЪ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация городского округа Мытищи.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка влечёт прекращение договора аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК АвангардЪ».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным передать ФИО1 права арендатора спорного участка с внесением в ГКН сведений о его границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о передаче прав арендатора по договору аренды земельного участка, прекращении права арендатора по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Передать ФИО1 права арендатора, принадлежащие ООО ИСК «АвангардЪ», на основании Договора аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого на основании постановления <адрес> от 29.12.2001г. № в части земельного участка, площадью 2004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, вблизи <адрес> в следующих границах:

Название

(номер)

межевого

знака

Дирекционные

углы

(град.мин.сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Прекратить права Арендатора ООО ИСК АвангардЪ» по договору аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого на основании постановления <адрес> от 29.12.2001г. № в части земельного участка, площадью 2004 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, вблизи <адрес> с характерными точками границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельная компания «Деметра» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья