Решение № 2-2729/2018 2-2729/2018~М-2427/2018 М-2427/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2729/2018

Дело № 2-2729/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2018 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Лисицыной Е.С., с участием помощника прокурора Советского р-на г.Воронежа Московкиной Н.И., адвоката Латышева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1836 000 руб. 00 коп.

Согласно протоколу от 21.06.2018 года № 62/52 заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества- квартира, кадастровый (условный) №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено признать победителем аукциона по продаже имущества- ФИО1

На основании договора купли-продажи от 28.06.2018 года № 65/52, заключенного между ФИО1 и территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 стал собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту Патриотов <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 31.07.2018 года.

В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

ФИО1 является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики сняться с регистрационного учета, покидать спорную квартиру отказываются.

По указанным основаниям, истец ФИО1 просит суд прекратить право пользования ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 жилым помещением – квартирой № <адрес> по проспекту Патриотов <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Латышев С.В. иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО7, её представитель по доверенности ФИО8 исковые требования не признали.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

3-и лица: Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Воронежу, отдел опеки и попечительства управы Советского района г. Воронежа не направили своих представителей для участия в судебном заседании, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГПК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая неполучение ответчиками направленной в их адрес судебной корреспонденции, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Московкиной Н.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 21.09.2017 г. по гражданскому делу №2- 2414/17 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 и ФИО4, взыскана задолженность в размере 2 078 882 руб. 53 коп. и обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно протоколу от 21.06.2018 года № 62/52 заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества- квартира, кадастровый (условный) №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено признать победителем аукциона по продаже имущества- ФИО1 (л.д.11-12)

На основании договора купли-продажи от 28.06.2018 года № 65/52, заключенного между ФИО1 и территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ФИО1 стал собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(л.д. 13-14, 15-16)

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07. 2018 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1(л.д. 15-16).

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д. 18, 67)

ФИО1 обращался в Отдел полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу с заявлением по факту незаконного проживания граждан в <адрес>. Постановлением от 31.08.2018 г. в возбуждении уголовного дела было отказано. (л.д. 53)

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Доказательств в обосновании возражений на иск суду стороной ответчиков не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении спорного жилого помещения: выселении и снятии с регистрационного учета. (л.д. 31-46).

Однако, как установлено в судебном заседании и следует из пояснения истца, ответчицы ФИО7, вышеуказанная квартира не освобождена ответчиками до настоящего времени.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым, решение суда о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением, влекущее утрату ответчиками такого права, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 жилым помещением – квартирой <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.