Решение № 2-6025/2016 2-904/2017 2-904/2017(2-6025/2016;)~М-4936/2016 М-4936/2016 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-6025/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 30 октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, остался гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «г», бокс 32 (далее – гаражный бокс №). Земельный участок под строительство гаражного бокса выделялся мужу ФИО5 – ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ При этом, указанный гаражный бокс не включен в наследственную массу, поскольку право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №.

От третьего лица ФИО1 поступило исковое заявление, в котором ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на гаражный бокс №, оставшегося после смерти ее отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся сыном ФИО5

Кроме того, от ФИО2 поступило исковое заявление к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, мотивируя требования тем, что между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи, оформленный распиской, в соответствии с которой ФИО2 приобрела у ФИО4 гаражный бокс №ДД.ММ.ГГГГ00 руб. ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные ей исковые требования, просила признать за ней право на ? долю в праве собственности на гаражный бокс №32.

В судебном заседании ФИО2, третье лицо ФИО8, просили удовлетворить заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс №.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО9, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не просили.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель администрации г. Красноярска указала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку спорный гаражный бокс обладает признаками самовольного строения, при этом, у истца отсутствуют вещные права на земельный участок, на котором расположен данный гараж.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (п.36).

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.9.1. ст. 2 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 закреплен земельный участок под ранее выстроенный гараж во дворе <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, гаражный бокс №, 1974 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> «г», имеет площадь 20,7 кв.м. (предыдущий адрес: <адрес>, гараж №).

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 53368 руб.

Гаражный бокс № 32 на праве собственности не зарегистрирован, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ».

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 14.10.2016 г. при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс № 32 является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает у грозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с заключением ООО «Альт», гаражный бокс №32 соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

В соответствии с сообщением нотариуса ФИО9 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6 никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

ФИО10 (после изменения фамилии Шварц) Л.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении 11-ВЭ №.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыном ФИО6, ФИО5, что подтверждается справкой о рождении №.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, представленным нотариусом ФИО9, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 (внучка) и ФИО4 (дочь), которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли.

Гаражный бок № в наследственную массу не включен.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 предоставлен земельный участок, на котором с соблюдением требований действующего законодательства возведен гаражный бокс. Указанный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После смерти ФИО6 его жена ФИО5 фактически приняла наследство, в том числе гаражный бокс №32, пользовалась им, вместе с тем, право собственности на указанный гаражный бокс не оформила.

Учитывая, что ФИО5 при жизни приняла наследство после смерти мужа ФИО6, пользовалась им, несла обязанности по его содержанию, у нее возникло право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа в том числе гаражный бокс № 32. Поскольку после смерти ФИО5 в наследство вступили ее дочь ФИО4 и внучка ФИО1, суд признает за наследниками право собственности в порядке наследования на гаражный бокс № 32, за ФИО4 и ФИО1 по ? доли каждой.

Рассматривая требования ФИО2 о признании за ней право собственности на гаражный бокс № 32 суд, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 233 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере 250000 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес> «г».

Вместе с тем, представленная ФИО2 в материалы дела расписка от 24.06.2015г., не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса №, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. В нарушение требований ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение гаражного бокса, его номер, точную площадь. Представленная расписка также не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ФИО2 прав пользования, владения и распоряжения гаражным боксом №.

Таким образом, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Более того, из материалов дела следует, что ФИО4 после признания права собственности на гаражный бокс № в порядке наследования вправе распоряжаться только ? долей в праве собственности.

В установленном законом порядке договор купли-продажи гаражного бокса №, переход права собственности не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс № судом признано за ФИО4 и ФИО1 по ? доли каждой, а также учитывая, что договор купли-продажи гаражного бокса № в предусмотренном действующим законодательством порядке, между ФИО4 и ФИО2 не заключался, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на гаражный бокс за ФИО2 и отказывает ей в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО4 в порядке наследования право собственности по ? доли каждой на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «г», общей площадью 20,7 кв.м.

В удовлетворении остальных требований ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 03 ноября 2017 года.

Судья М.Н. Гавриляченко