Решение № 2-1899/2018 2-1899/2018~М-2040/2018 М-2040/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1899/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью ФИО5 заключен договор дарения земельного участка и незаконченного строительством дома, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа. На основании указанного договора ФИО1 принял в дар земельный участок площадью 0,0976 га, расположенный по адресу: <адрес>, с Насыпное, ул. <адрес>, 16, с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома. С указанного времени истец пользуется земельным участком и жилым домом с надворными строениями. Достроив дом, истец в 2012 г. получил свидетельство о праве собственности на дом, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на него право собственности в КП «Феодосийское МБРТИ», что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения, однако им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что заявление необходимо подавать и дарителю и одаряемому. Выполнить требования закона истец не может в связи со смертью матери. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и незаконченного строительством дома. В соответствии с п. 1 указанного Договора, ФИО5 подарила, ФИО1 принял в дар земельный участок, площадью 0,0976 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 16.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права на земельный участок в виду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права от правообладателя (дарителя) земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АП № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сведениям нотариуса Феодосийского городского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.23).

Из пояснений истца следует, что, несмотря на то, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО5, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорным земельным участком на основании указанного договора, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 0,0976 га, целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с Насыпное, ул. <адрес>, 16

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна Судья Секретарь