Решение № 2-1899/2018 2-1899/2018~М-976/2018 М-976/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1899/2018

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1899/2018
город Севастополь
13 июня 2018 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Муругова А.С.

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении помещений,

у с т а н о в и л:

В апреле 2018 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении помещений. Просит: взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя штраф в размере 412 026,48 рублей и неустойку за период с 20.07.2016 года по 31.01.2018 год в сумме 86 359,99 рублей, а всего 498 386,47 рублей. Обязать ФИО2 освободить имущество, встроенные нежилые помещения подвального этажа жилого пятиэтажного здания, площадью 83,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и передать их по акту приема- передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковое заявление мотивировано тем что, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды встроенных нежилых помещений, не возвратил арендованное имущество.

Представитель истца в судебном заседании требования заявленные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен по адресу места его регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01.07.2013 года между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 112-13, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору имущество – встроенные нежилые помещения подвального этажа жилого пятиэтажного здания, площадью 83, 2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Объект аренды передан ответчику 01.07.2013 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 указанного договора аренды, арендная плата составляет 1 611, 23 грн. за первый месяц аренды и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему периоду.

Согласно пункту 7.1 указанного договора срок его действия до 19.06.2016 года.

Пунктом 8.7 договора аренды предусмотрен штраф за несвоевременное внесение арендной платы, пунктом 8.8 – неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Также установлено, что после заключения договора арендная плата вносилась с нарушением пункта 3.2 договора аренды, просрочка внесения арендной платы составила более 60 календарных дней. Кроме того, до настоящего времени арендатор не возвратил имущество.

Согласно Положению о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 года № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

31.01.2018 года истцом направлено в адрес ответчика требование об оплате неустойки и передачи имущества Департаменту в соответствии с договором аренды.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ, установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду не предоставлено доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды нежилых помещений, а также возврат данных помещений в установленных срок по соответствующему акту приема-передачи.

Истцом предоставлены суду расчеты, согласно которым штраф за просрочку внесения арендной платы составляет 412 026, 48 руб. и неустойка за нарушение срока возврата имущества за период с 20.07.2016 года по 31.01.2018 год в сумме 86 359 руб. 99 коп. Оснований не согласится с данными расчетами, суд не имеет.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Также суд взыскивает с ответчика судебные расходы в доход бюджета, поскольку истец освобожден от их уплаты.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя штраф в размере 412 026 (четыреста двенадцать тысяч двадцать шесть) руб. 48 коп. и неустойку за период с 20.07.2016 года по 31.01.2018 год в сумме 86 359 (восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят девять) руб. 99 коп., всего 498 386 (четыреста девяносто восемь тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Обязать ФИО2 освободить имущество – встроенные нежилые помещения подвального этажа жилого пятиэтажного здания, площадью 83,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и передать их по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета города Севастополя судебные расходы в размере 8 184 (восемь тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

18 июня 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко