Решение № 2-2194/2019 2-2194/2019~М-1797/2019 М-1797/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2194/2019

Дело № 2-2194/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при помощнике судьи Бачериковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 с иском о признании отсутствующим права собственности на сооружение.

В обоснование требований указано, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1561 кв.м., по адресу <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и находится на землях государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке с кадастровым номером № расположено 1-этажное здание (подземных этажей -0), общей площадью 32 кв.м., имеющее кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выездная комиссия, в составе главного специалиста отдела имущественно-земельных отношений Комитета имущественных отношений, ФИО2 и ФИО3, выехав на место нахождения данного земельного участка, провела осмотр, в ходе которого был составлен акт обследования земельного участка №. В результате обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, частично зарос хвойными деревьями. На участке расположен ленточный фундамент, заросший травой. Земельный участок не используется. Запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № за ответчиком нарушает права Комитета. В данном случае Комитет, как уполномоченный орган не может распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №. Просят признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на сооружение общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1561 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель не направлен, представлен отзыв с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 1561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 7-8, 22-37).

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., назначение жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ; декларацию об объекте недвижимости, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом, общей площадью 32 кв. м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен деревянный. Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежи обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации арендатором, в установленном законом порядке. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-65); разрешение на строительство (л.д. 38-91).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Култаевского сельского поселения и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ФИО1 представителю администрации Култаевского сельского поселения ФИО4 по акту приема-передачи (л.д. 98, 99).

Должностными лицами ФИО2, ФИО3 комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1561 кв.м., на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».В ходе обследования установлено, что Земельный участок не огорожен, частично зарос хвойными деревьями. Капитальные и временного характера строения на участке отсутствуют. На земельном участке расположен разрушенный ленточный фундамент заросший травой. Земельный участок не используется. Участок поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям публичной кадастровой карты и визуальному осмотру площадь земельного участка соответствует документам. В связи с отсутствием ограждения точная площадь не вычислялась. На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью: 52 кв. м. Право собственности на объект зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Таким образом, в результате обследования признаки нарушения земельного законодательства не выявлены (л.д.4).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу норм п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. При этом противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд установил, что жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, отсутствует в натуре, следовательно, он не может являться объектом права, мер по возведению объекта ФИО1 не предприняла, а также расторгла договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отказе ответчика завершить строительства дома, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

В деле №2-2194/2019

УИД 59RS0008-01-2019-002422-03