Решение № 2-2769/2020 2-2769/2020~М-2495/2020 М-2495/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2769/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2769/2020
10 ноября 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-003198-72

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Айдановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протасевич <данные изъяты>, Протасевич <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> и ФИО13 в лице законного представителя ФИО11 <данные изъяты>, к ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №.Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО9 по поручению истца ФИО1 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план. На местности земельный участок истцов граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, принадлежащим ФИО4; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Переваловское, д. Зубарев, <адрес>, принадлежащим ФИО12; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, принадлежащим ФИО7 При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 72:17:1903002:334, не соответствующих фактическим границам указанных земельных участков на местности и приводящая к пересечению и чересполосице со смежными границами земельного участка истца. Смежные границы земельных участков истцов и ответчиков существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения – заборами.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 - ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО7, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером 72:17:1903002:304, площадью 1014,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, имеет смежные границы: с землями, государственная собственность на которые не разграничена; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, принадлежащим ФИО4; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Переваловское, д. Зубарев, <адрес>, принадлежащим ФИО12; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, принадлежащим ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела, реестровыми делами.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, выявлены реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствующих фактическим границам указанных земельных участков, и приводящие к пересечению с границами земельного участка истцов и границами смежных с ним указанных земельных участков. Границы земельных участков, смежных с земельным участком истца, существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения - заборами. В целях устранения реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельных участков было согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Несоответствие фактических и юридических сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков наиболее вероятно вызвано ошибкой, возникшей при пересчете координат характерных точек границ земельных участков в связи с изменением системы координат, используемой для определения местоположения объектов недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с установленным пересечением границ земельного участка истцов с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Протасевич <данные изъяты>, Протасевич <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> и ФИО6 в лице законного представителя ФИО11 <данные изъяты> удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений всведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вотношении местоположения границ земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части границы, смежной с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок 385, указав следующие точки координат:

Обозначение точки

Х

У

Н5

330032,77

1451776,69

6

330011,42

1451742,55

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений всведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вотношении местоположения границ земельного участка,расположенного по адресу: <адрес> номером №, в части границы, смежной с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок 385 указав следующие точки координат:

Обозначение точки

Х

У

1

330008,91

1451746,96

Н2

330029,02

1451732,30

Н3

330051,64

1451765,61

Н4

330030,43

1451779,38

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.