Решение № 2-418/2020 2-418/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-418/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником в общей долевой собственности по 3/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>. Другими собственниками этого же жилого дома являются ФИО2, доля в праве 1/5, ФИО3, доля в праве 1/5. Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 2440 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести раздел жилого дома под № в д.<адрес> и выделить ФИО1 3/5 доли дома в натуре, признав 3/5 доли - частью жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А 1 этаж жилая 7,3 кв.м, жилая 7,1 кв.м., коридор 6,2 кв.м., жилая 14,3 кв.м., цоколь под лит.А кухня 17,9 кв.м., кухня 12,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> д. <адрес> Тульской общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.; прекратить право долевой собственности на 3/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес> на имя ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Марковского сельского Совета народных депутатов Суворовского района Тульской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/4, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 7/20, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/5, принадлежит жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок, площадью 2440 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками этого же жилого дома являются: ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/5; ФИО2, на основании решения Суворовского районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/5, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> д.<адрес> имеет общую площадь 127,7 кв.м., жилую 56,5 кв.м. и состоит из расположенных на плане в литере «А» на 1 этаже жилой 15,4 кв.м., жилой 2,4 кв.м., жилой 7,3 кв.м., жилой 7,1 кв.м., коридора 6,2 кв.м., жилой 14,3 кв.м., лестничной площадки 4,5 кв.м., расположенных на плане в литере «а» на 1 этаже веранды 7,1 кв.м., расположенных на плане в литере «под А» на цокольном этаже столовой 14,2 кв.м., кухни 4,2 кв.м., кухни 17,9 кв.м., кухни 12,4 кв.м., коридора 11,8 кв.м.

Площадь здания S=165,1 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнению № от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, д.Платово, <адрес>, состоит из нескольких частей, одна из которых выделяется в пользование и владение ФИО1: лит.А - S=7,3 м2 (помещ.3), S=7,1 м2 (помещ.4), S=6,2 м2 (помещ. 5); S=14,3 м2 (помещ.6), лит. под А - S=17,9 м2 (помещ.3), S=12,4 м2 (помещ.4). Итого общая площадь жилого помещения (дома) (I) – 65,2 м2, (см.таблицу 1 лист 9).

Техническое состояние жилого дома лит.А, цокольного этажа лит. под А, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, подсобных помещений), имеет отдельный выход в помещение общего пользования (коридор, лестничная площадка), соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела жилого дома.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес><адрес> в <адрес> и выделить ФИО1 3/5 доли дома в натуре, признав 3/5 доли - частью жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А 1 этаж - жилая 7,3 кв.м, жилая 7,1 кв.м., коридор 6,2 кв.м., жилая 14,3 кв.м., цоколь под лит.А - кухня 17,9 кв.м., кухня 12,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> д.<адрес> Тульской общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на 3/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 22 сентября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов