Решение № 2-418/2020 2-418/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-418/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2917 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для строительства торгового комплекса (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №). Пунктом 1.2 договора установлено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ст. 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с разделом 2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 263175,60 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 21931,30 рубль. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления правительства Тульской области от 09.11.2016 № 505, от 11.11.2016 № 515, от 30.11.2016 № 546 и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы на землю» с 01.01.2018 годовая арендная плата за земельный участок составила 39792,66 рубля, сумма ежемесячных платежей 3316,05 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись. В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86217,42 рублей исходя из площади земельного участка 2917 кв.м (1/8). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № доля ответчика на объект незавершенного строительства площадью 433,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1/8 в праве. Согласно акта фактического обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имеется двухэтажное здание, доступ на участок ограничен забором.

Ссылаясь на ст.ст. 606-622 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 86217,42 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №

Истец администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которого ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2917 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства офиса (л.д. 15-17).

Указанный договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, никем из участников процесса не оспаривался, соответствует по форме и содержанию требованиям ст. 609 ГК РФ, предъявляемым к такого рода договорам, содержит сведения, позволяющие идентифицировать переданное в аренду имущество, в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим заключение между сторонами спора договора аренды земельного участка на указанных в нем условиях.

Согласно п. 1.2 договора аренды, данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.1 договора аренды читать в следующей редакции «Арендатор сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2917 кв.м, местоположение: <адрес>, для строительства торгового комплекса (л.д. 21).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что по истечении срока, указанного в договоре аренды, арендатор ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, на котором находился возведенный им объект незавершенного строительства – торговый комплекс, и продолжал оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по 2017 год включительно.

Арендодатель администрация муниципального образования город Ефремов также не заявила возражений по поводу пользования ФИО1 арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № после окончания срока, на который он был заключен, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункты 2.1, 2.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривают, что годовая арендная плата составляет 263175,60 рублей, сумма ежемесячной арендной платы 21931,30 рубль. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается сроком на один год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора.

Постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступление в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства объекта недвижимости -для строительства торгового комплекса, признан договором со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО8. было заключено Дополнительное соглашение № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в соответствии со ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 36 ЗК РФ ФИО5 вступает в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2917 кв.м, для строительства торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 становится лицом в договоре со множественностью лиц на стороне арендатора и приобретает права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками объекта незавершенного строительства площадью 433,2 кв.м, степенью готовности 97 % по адресу: <адрес> являются ФИО1 (1/8 доля в праве), ФИО5 (2/8 доли в праве), ООО «Техмонтаж» (5/8 долей в праве) (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов письменно уведомила ФИО1 об изменении размера арендной платы в связи с вступлением в договор аренды ФИО5 Размер годовой арендной платы арендованного ФИО1 земельного участка будет составлять 156 947 рублей, ежемесячной арендной платы 13078,92 рублей (л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов письменно уведомила ФИО1 о том, что в соответствии с постановлениями правительства Тульской области от 09.11.2016 № 505, от 30.11.2016 № 546 и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы на землю» с 01.01.2018 изменяется размер арендной платы. Размер годовой арендной платы арендованного ФИО1 земельного участка с учетом его доли в праве (1/8) будет составлять 39792,66 рубля, ежемесячной арендной платы 3316,05 рублей (л.д.38-40).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета задолженности последний платеж был произведен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств внесения платежей за ДД.ММ.ГГГГ и по день обращения истца в суд ответчиком суду не представлено (л.д.34).

Из расчета истца следует, что размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 включительно составляет 86217,42 рублей.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы администрация муниципального образования город Ефремов ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 уведомление о наличии задолженности по арендной плате с предложением оплатить указанную задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.41-42).

Указанное уведомление ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), однако задолженность по арендной плате не погасил до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 86217,42 рублей.

Согласно ст. 5 Закона Тульской области от 30.09.2014 № 2181-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области» и п. 3 решения Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области № 2-5 от 24.09.2014 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов Тульской области госпошлину исходя из размера взыскиваемой арендной платы в размере 2786,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года включительно в размере 86217,42 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов Тульской области госпошлину в размере 2786,52 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2020.

Судья Пересекина И.А.