Решение № 2-365/2021 2-365/2021~М-176/2021 М-176/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-365/2021

УИД 16RS0041-01-2021-001057-61

Дело № 2-365/2021

2.187г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является коренным жителем <адрес>, проживает в своем доме, ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, по указанному адресу, был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства и ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятидесяти лет, несет бремя расходов, оплачивает счета. Специалистами БТИ был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, где указан ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства (ввода в эксплуатацию). При обращении в архитектуру за получением разрешительной документации на жилой дом, истцу было отказано в выдаче документов, с указанием на то, что дом расположен в территориальной зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки) и необходимо обращаться в суд. По мнению истца, у нее возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, ФИО5 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новочершилинское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения Палаты имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав пояснения истца ФИО5 и ее представителя ФИО1, показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Новочершилинское сельское поселение, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение», ФИО5 принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельной участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Новочершилинское сельское поселение, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным строением более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права на данное здание, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новочершилинское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.

Копия верна: Судья А.А. Глейдман

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2021 г.

Судья __________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № г., хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.