Решение № 2-2011/2017 2-2011/2017~М-1925/2017 М-1925/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2011/2017

Дело № 2-2011/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 год г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Бисеровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ХМБ-1»обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» сумму задолженности по возврату суммы кредита в размере 1 452 407руб.11коп., задолженность по уплате начисленных процентов в размере 188 219руб. 84коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 3 253руб.45коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов в размере 26 427руб. 16коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 551руб. 54коп., а всего: 1 686 859 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.м.инв.№, лит.А,А1,А2, А3, находящееся по адресу<адрес> условный номер объекта №

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты> общая площадь объекта <данные изъяты>м, <адрес> кадастровый номер объекта №, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4 132 000руб

Свои требования мотивировали тем, что дата между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №к, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 980 000руб. с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 16,25% годовых на срок 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

ФИО1, ФИО2, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» и Банк 27.01.2012г. заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки к кредитному договору №к от 20.01.2012г., в соответствии с которым производится компенсация части процентной ставки до размера 5% годовых, как участникам программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013г.»

Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, находящегося по <адрес>

В соответствии с приложением 1 к Кредитному договору погашение кредита и начисление процентов должно производиться ежемесячно не позднее последнего дня каждого месяца.

С сентября 2012г. ответчики начали допускать просрочку по кредиту.

По состоянию на 06.09.2012г. у ответчиков имеется задолженность по возврату сумму кредита в размере 1 452 407руб. 11коп., задолженность по уплате начисленных процентов в размере 188 219руб. 84коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 3 253руб. 45коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в размере 26 427руб.16коп.

Право собственности ответчиков на спорное имущество и ипотека в силу закона зарегистрированы 27.01.2012г. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.01.2012г.

Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5 165 000руб. согласно отчета № выполненного ООО «Аверта групп».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений подтверждающих уважительность причины не явки в суд не поступало.

Представитель третьего лица ОАО «Ипотечное агентство Югры» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель управления опеки и попечительства Администрации г. Нягани для дачи заключения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений подтверждающих уважительность причины не явки в суд не поступало.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО исковые требования признает. Просит не обращать взыскание на заложенное имущество, так как в настоящее время с представителем истца в г. Москве решается вопрос о возможности заключить мировое соглашение.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №к, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 980 000руб.с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 16,25% годовых на срок 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

ФИО1, ФИО2, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство <адрес>-Югры» и Банк 27.01.2012г. заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки к кредитному договору №к от 20.01.2012г., в соответствии с которым производится компенсация части процентной ставки до размера 5% годовых, как участникам программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013г.»

Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, находящегося по <адрес>

В соответствии с приложением 1 к Кредитному договору погашение кредита и начисление процентов должно производиться ежемесячно не позднее последнего дня каждого месяца.

С сентября 2012г. ответчики начали допускать просрочку по кредиту.

В силу ст.ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 настоящего Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимся процентами.

По состоянию на 06.09.2012г. у ответчиков имеется задолженность по возврату сумму кредита в размере 1 452 407руб. 11коп., задолженность по уплате начисленных процентов в размере 188 219руб. 84коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 3 253руб. 45коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в размере 26 427руб.16коп.

Право собственности ответчиков и ипотека в силу закона зарегистрированы 27.01.2012г. № на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.01.2012г.:

- жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> инв. №, лит. А,А1,А2, А3, находящееся по <адрес> условный номер объекта №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, <адрес> кадастровый номер объекта №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от 25.08.2017г. рыночная стоимость предмета залога определена в размере 5 165 000руб.

5 165 000*80%=4 132 000руб.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 02.07.2013г., заключенного между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ЗАО «ИА ХМБ-1», право требования по закладной и денежное обязательства Ответчика перешло к ЗАО «ИА ХМБ-1».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в том числе из государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 16 552руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» сумму задолженности по возврату суммы кредита в размере 1 452 407руб.11коп., задолженность по уплате начисленных процентов в размере 188 219руб. 84коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 3 253руб.45коп., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов в размере 26 427руб. 16коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16551руб. 54коп., а всего:1 686 859 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>. инв.№, лит. А,А1,А2, А3, находящееся по <адрес> условный номер объекта №;

Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь объекта <данные изъяты>.м, <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4 132 000руб

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017г.

Судья Баскова Л.В.