Решение № 2-423/2025 2-423/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-423/2025

№ 2-423/2025

32RS0014-01-2025-000448-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года рп. Климово

ФИО7 районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2, Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2, в котором просила признать жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее собственности находится ...................... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, в ее пользовании находится изолированная часть жилого дома (условная ......................) площадью ...................... кв.м., соответствующая размеру ее долей в праве собственности на жилой дом. Изолированная часть жилого дома (условная ......................), соответствующая размеру ...................... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, находилась в пользовании ФИО6, умершего ____/____/_____, а после его смерти находится в пользовании ответчиков, которые свое право общей долевой собственности на дом не зарегистрировали, что исключает возможность выдела долей из общей долевой собственности во внесудебном порядке.

Судом в качестве соответчика по данному делу привлечена Новоропская сельская администрация Климовского района Брянской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоит из двух условных квартир с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых находится на отдельном земельном участке.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО4, при рассмотрении дела возражений по существу иска не заявила, пояснила, что ____/____/_____ было открыто наследственное дело к имуществу ее бывшего супруга ФИО6 Ее дети ФИО5 и ФИО5 отказались от наследства отца в пользу своей сестры ФИО4, однако свидетельства о праве на наследство ей не выдавались, поскольку до настоящего времени не оформлены документы, подтверждающие право собственности ФИО6 на спорное жилое помещение.

Ответчики ФИО5, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоит из ...................... изолированных жилых помещений (условных квартир № _______). При этом субъектами права на данный жилой дом указаны ...................... долевых собственника – ФИО6 (......................) и сельская администрация (......................).

Решением Климовского районного суда ...................... от ____/____/_____, вступившим в законную силу, установлен факт владения ФИО3 на праве собственности ...................... долями указанного жилого дома, приобретенными у Сушановской сельской администрации Климовского района Брянской области.

На основании данного решения суда была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, с долей в праве ......................, что подтверждается выданным истцу свидетельством о государственной регистрации права от ____/____/_____.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, представленных Управлением Росреестра по ......................, следует, что ____/____/_____ жилой дом, расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации общей долевой собственности на жилой дом за ФИО3 на ...................... долей, сведения о регистрации прав иных сособственников (на остальные доли) отсутствуют. Жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный по адресу: ......................, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, не зарегистрировано.

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания двух семей и состоит из двух изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеющей проемов, существующие пристройки (по две пристройки к каждой части дома) используются раздельно. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении ...................... кв.м. в помещении ......................

Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру ее долей в праве собственности на жилой дом. Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчиков.

Находящееся в пользовании истца жилое помещение расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Поскольку ФИО3 претендует на жилое помещение, занимаемое ею в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав иных сособственников в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № _______) к ФИО4 (паспорт серии № _______), ФИО5 (паспорт серии № _______), ФИО5 (паспорт серии № _______), ФИО2 (паспорт серии № _______), Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН <***>) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 01 октября 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко