Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-545/2017

Дело № 2-545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 11 сентября 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Пономаревский район Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что ... года администрация Пономаревского района передала ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. При оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников указаны ФИО2, ФИО1, ФИО3, но не указаны доли, площадь квартиры указана неверно, в договоре на передачу и продажу квартир указано ... кв.м., в то время как ее действительная площадь ... кв.м. Она обращалась в Пономаревский отдел «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, где ей пояснили, что в регистрации будет отказано.

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района и ФИО2, ФИО1, ФИО3 в части определения долей, площади квартиры; считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года заключенным, на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... в отношении ФИО2 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, по ... доли каждому в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, по адресу: ... на момент заключения договора от ... года зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, по адресу: ... на ... год зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно справке от ... года б/н, выданной ООО «...» площадь квартиры № ..., расположенной по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Пономаревский район Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года частично недействительным и внесении в него изменений - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района и ФИО2, ФИО1, ФИО3 в части определения долей, площади квартиры.

Считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... в отношении ФИО2 ... года рождения, ФИО1 ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, по ... доли каждому в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев