Решение № 2-4819/2025 2-4819/2025~М-4086/2025 М-4086/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-4819/2025

38RS0031-01-2025-006731-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4819/2025 по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании прекращенным права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: .... признать за ней право собственности на земельный участок...., по координатам:

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом СНТ .... и пользователем земельного участка по адресу ....

Права на данный земельный участок были переданы ей **/**/**** членом СНТ на тот момент ФИО5 Договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, а был совершен путем исключения ФИО5 из членов СНТ и принятия в СНТ нового члена.

Сделка с земельным участком состоялась прямо в правлении садоводства – истец передала ФИО5 денежные средства за участок и написала заявление о принятии ее в члены Товарищества, тогда как ФИО5 написала в адрес садоводства заявление о выходе из состава СНТ.

В результате, указала истец, она была принята в состав СНТ, на ее имя выписана членская книжка. С указанного времени она стала в полном объеме нести обязанности члена СНТ. В настоящее время не имеет никаких задолженностей перед СНТ. С **/**/**** владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, возделывает его, садит сад-огород.

В последующем, указала истец, она заказала проведение межевых работ по земельному участку в целях внесения сведений в ГКН о его местоположении, фактическая площадь участка составила ~~~

В **/**/**** истец обратилась через МФЦ в Министерство имущественных отношений .... с заявлением о предварительном согласовании предоставлении спорного земельного участка. Ответом от **/**/**** ей было отказано по причине, что в соответствии с постановлением мэра .... от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....» на ее земельный участок было выдано свидетельство на право собственности иному лицу и в настоящее время в сведениях ГКУ значится за ним.

Как стало известно истцу, свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО2, с которым она не знакома и может только предположить, что ФИО5 купила в свое время земельный участок именно у ФИО2 и пользовалась им также как она, путем оформления в правлении СНТ.

Учитывая изложенное, основываясь на положениях ст.ст. 218, 235, 236 ГК РФ, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, дополнительно указав на то, что в настоящее время предыдущий владелец спорного земельного участка прав на него не заявляет, в собственность его не оформлял. Тогда как ее членство в СНТ «....» никем не оспорено, на протяжении всего времени владения она несет расходы по содержанию спорного земельного участка. Однако регистрация в установленном законом порядке права собственности на земельный участок невозможна по причине того, что первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила заявленные ею требования удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ «....» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил свой письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением мэра .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....» ФИО2 включен в список (под №) членов садоводческого товарищества «....», которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю. ФИО2 распределен участок ~~~

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление мэра .... от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, право пользования указанным земельным участком истцу ФИО1 передала ФИО5, при этом, каким образом ФИО5 стала пользователем данного земельного участка истцу не известно. Установить данное обстоятельство на момент рассмотрения дела в суде также не представляется возможным в связи со смертью ФИО5 **/**/**** (свидетельство о смерти № от **/**/****).

Из представленной в материалы дела копии членской книжки на имя ФИО1, следует, что членская книжка на ее имя выдана **/**/****, за ней закреплен земельный участок № по .....

Представленной в материалы дела справой председателя правления СНТ «....» от **/**/**** подтверждается, что ФИО1 с **/**/**** ведет огородническую деятельность на участке № по ...., ежегодно оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Факт распределения ФИО1 указанного выше земельного участка подтверждается представленной в материалы дела выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «....» от **/**/****.

Как установлено судом, соответствующие договоры купли-продажи земельного участка между сторонами не заключались.

Согласно представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь испрашиваемого истцом в собственность земельного участка по его фактическому использованию составляет ~~~., при этом с двух сторон земельный участок граничит с земельными участками уже поставленными на государственный кадастровый учет (с кадастровыми номерами №).

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать свое право собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого у истца по делу, приобретшего земельный участок, отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Указанное также объективно подтверждается ответом Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** за №, которым ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с нахождением данного земельного участка в частной собственности (ФИО2).

Как усматривается из материалов гражданского дела, ни ФИО5, у которой, как указала истец, ранее находился указанный земельный участок в пользовании, ни ее наследники, равно как и ФИО2 прав на данный земельный участок не заявили, не оформили в собственность, участком не пользовались, расходы на его содержание не несли, каких-либо притязаний на него за весь период владения им ФИО1 не заявили. Тогда как членство ФИО1 в СНТ «....» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, фактически распорядился данным земельным участком. С **/**/****, т.е. длительный период времени именно истец ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком.

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО2 отказался от спорного земельного участка, произведя его отчуждение, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком.

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок~~~

Признать за ФИО1, **/**/**** право собственности на земельный участок~~~ в следующих координатах характерных точек его границ:

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 20 октября 2025 года.

Судья: О.В. Недбаевская