Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-388/2017

Дело № 2-388/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 27 июня 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующей на основании удостоверения № и ордера №,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2015 года постройки, имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, пеноблоки, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1917 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенной на нем летней кухней литер «Г», общей площадью 19,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В 2015 году ею были выполнены работы по возведению на месте летней кухни литер «Г» жилого дома литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., материалы стен – кирпичные, пеноблоки, этажность – 1. Она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют: градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Истица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 по доверенности согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель ФИО5 по ордеру настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ФИО3 не получено разрешение на строительство.

Ответчик – представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ФИО3 не получено разрешение на строительство.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1917 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенной на нем летней кухней литер «Г», общей площадью 19,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10-11).

В 2015 году истица построила на месте летней кухни литер «Г» жилого дома литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., материалы стен – кирпичные, пеноблоки, этажность – 1.

ФИО3 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют: градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 12).

Ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома ФИО3 не получала, она не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом МН следует, что возведенный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., 2015 года постройки, имеющего 1 этаж, материалы стен – кирпич, пеноблоки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.47-74).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2015 года постройки, имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, пеноблоки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю для изготовления технического плана жилого дома литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2015 года постройки, имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, пеноблоки, расположенный по адресу: <адрес> на основании Декларации на объект капитального строительства подписанной собственником жилого дома - ФИО3, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию; Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки жилого дома литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2015 года постройки, имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, пеноблоки, расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации на объект капитального строительства подписанной собственником жилого дома - ФИО3, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий