Решение № 2-2399/2018 2-2399/2018~М-2265/2018 М-2265/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2399/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи К. А. Деминой,

при секретаре Е.Р. Молоствовой,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 25.06.2018 года (сроком на 3 года), паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-2399/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище»

к ФИО2

об обязании демонтировать спутниковую антенну-тарелку,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (далее – ООО «УК «Жилище») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать спутниковую антенну-тарелку., расположенную на крыше жилого дома

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Жилище» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: . Ответчиком на крыше установлена спутниковая антенна-тарелка, от которой до 3 го этажа (квартиры ответчика) в свободном состоянии свисает кабель, без наличия на то разрешения собственников жилых помещений. Ответчиком не выносился вопрос установки антенны на повестку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласие на установку антенны общее собрание собственников не давало. Кроме того, истец, а также собственники указанного многоквартирного дома неоднократно обращались к ответчику с просьбой о демонтаже спутниковой антенны-тарелки, кабеля, которые оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что в случае удовлетворения иска права ФИО2 нарушены не будут, так как он вправе разместить спорную антенну-тарелку на балконе своей квартиры.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно положениям статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 части первой статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что крыши принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внешние стены крыши и иные конструктивные элементы зданий, строений и сооружений входят в состав общего имущества.

В силу части 3 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из положений пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, законодатель разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В силу части первой статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из материалов следует и установлено судом, что на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: от 14.10.2010 года, ООО «УК «Жилище» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .

В данном доме ответчик ФИО2 является собственников двухкомнатной квартиры №№

Согласно акту осмотра жилого дома по в , ООО «УК «Жилище» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному инженером ОЖФ А., собственниками квартир №№, визуально установлено, что на металлической кровли дома размещена телевизионная тарелка с проводом, относящемся к квартире №, без согласования с собственниками многоквартирного дома. Данный акт подписан лично ответчиком ФИО2 без каких-либо замечаний и возражений.

21.01.2018 года ООО «УК «Жилище» на имя ФИО2 было направлено уведомление с требованием в срок до 01.02.2018 года демонтировать антенну (тарелку), а также устранить проделанное в крыше отверстие, либо предоставить документы (решение общего собрания собственников помещения), разрешающее установку антенны. В данном уведомлении также указано, что собственники помещений дома обратились в УК по вопросу законности использования ФИО2 крыши для установки антенны (тарелки) и полагают, что тем самым нарушаются их права на безопасное, комфортное проживание и содержание общей долевой собственности на общее имущество; кроме того, в 2016 году силами УК «Жилище» был произведен капитальный ремонт кровли.

06.02.2018 года собственники указанного дома в лице А. обратились с жалобой в ООО «УК «Жилище», в которой указали, что на крыше дома собственником квартиры № самовольно установлена антенна-тарелка. На требование убрать ее с крыши, собственник ответил отказом. Собственники дома требуют принять меры и убрать антенну с крыши. 08.05.2018 года директору ООО «УК «Жилище» от жильцов дома была направлена аналогичная жалоба, с требованием принять меры и убрать антенну с крыши дома.

Согласно акту осмотра металлической кровли жилого дома по в ООО «УК «Жилище» от 20.07.2018 года, подписанному инженером ОЖФ А. и собственником квартиры № А., визуально установлено, что на металлической кровли 4 подъезда, относящейся к общему имуществу, установлена антенна, относящаяся к одной квартире №, которая крепится к металлическому ограждению, а кабель проходит через профлист и по капитальной стене до 3 этажа в квартиру №. Установка произведена без согласования с другими собственниками многоквартирного дома. Решение о предоставлении части общего имущества в пользование для установки антенны и прокладки кабеля, собственниками не принималось.

Тот факт, что на металлической кровле дома установлена телевизионная антенна-тарелка с проводом, подтверждается также фотографиями дома. Ответчиком факт размещения спорной антенны-тарелки не опровергнут, доказательства того, что к моменту судебного разбирательства она снята с кровли, суду не представлены.

02.04.2018 года ООО «УК «Жилище» направило ФИО2 повторную претензию, в которой было предложено добровольно демонтировать установленную с нарушением действующего законодательства антенну на крыше многоквартирного дома по адрес: в срок до 15.04.2018 года.

23.04.2018 года, 23.07.2018 года ООО «УК «Жилище» вновь были направлены ФИО2 претензии с просьбой незамедлительно демонтировать установленную с нарушением действующего законодательства антенну на крыше многоквартирного дома по адресу: , о чем сообщить в управляющую организацию в срок до 15.05.2018 года, до 03.08.2018 года.

Между тем, до настоящего времени, претензии ООО «УК «Жилище» ответчиком не удовлетворены, ФИО2 не демонтировал с крыши дома спутниковую антенну-тарелку.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.6.1.20. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Пунктом 3.5.8. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2, на крыше дома установлена спутниковая антенна-тарелка, без наличия на то разрешения собственников жилых помещений.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком на повестку общего собрания не ставился вопрос установке спорной антенны.

Разрешительную документацию на спутниковую антенну, а также согласие общего собрания собственников многоквартирного дома на установку антенны на крыше дома, ответчик суду не представил и на момент судебного разбирательства выявленные нарушения не устранил. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Собственники помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлены жалобы жильцов многоквартирного дома в ООО «УК «Жилище» с требованием принять меры по демонтажу антенны-тарелки с крыши дома, с указанием на то, что размещение антенны на крыше дома нарушает права других собственников дома.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о том, что установление без соответствующего разрешения и согласования ФИО2 на крыше многоквартирного дома по адресу: , спутниковой антенны-тарелки, нарушает право общей долевой собственности других собственников дома по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем на ФИО2 должна быть возложена обязанность демонтировать спутниковую антенну-тарелку, расположенную на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: , относящуюся к квартире №, принадлежащей ответчику.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и достаточным установить для исполнения срок – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных по платежному поручению №809 от 24.07.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать спутниковую антенну-тарелку, расположенную на крыше жилого дома по адресу: , в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (...) 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Демина