Решение № 2-3335/2018 2-3335/2018~М-2966/2018 М-2966/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3335/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3335/18 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и ООО «Дом- 75», был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила *** рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается приложенными с настоящему исковому заявлению платежными документами. Все обязательства по оплате квартиры по договору выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира №..., передана ответчиком, ООО «Дом-75», истцу по акту приема-передачи от дата Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области в административном порядке не возможна, из-за отсутствия регистрации договора в установленном законодательством порядке. В свою очередь, зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что разрешением №... на ввод в эксплуатацию, выданным Главой городского округа Самара дата дом введен в эксплуатацию. Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Просит суд признать за ФИО1 право собственности однокомнатную квартиру №... расположенную на *** этаже жилого адрес, общей площадью квартиры- *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы городского округа Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., для строительства жилой застройки. Срок действия договора до дата.

дата ООО «Дом-75» выдано разрешение № №... на строительство жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, адрес (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями секции №...).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата ООО «Дом-75» и ФИО1 заключили договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенного по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить указанный многоквартирный жилой дом №..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой – *** кв.м.; цена договора составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате установленной договором цены объекта ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата ООО «Дом-75» передало ФИО1 квартиру №..., состоящую из 1 комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, о чем дата сторонами подписан акт приема-передачи.

Из технического паспорта здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что общая площадь квартиры №... составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от дата, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с тем, что представленный договор долевого участия не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку он не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенные по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. №... на *** этаже в адрес.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь