Решение № 2-281/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-433/2015~М-462/2015

дело № 2-281/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «14» сентября 2020 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Сатурн-Черноземье» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое одноэтажное, отдельно стоящее здание общей площадью 53,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. С ее стороны обязательства были выполнены надлежащим образом, оплата произведена полностью в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей до подписания договора, что указано в п. 3.1. Договора купли-продажи недвижимости. Ответчик имущество ей передал, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но документы для государственной регистрации перехода права собственности не предоставил. В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

29 декабря 2005 года была произведена ликвидация ООО СХП «Сатурн-Черноземье» по решению суда, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, произвести регистрацию перехода права собственности к Покупателю в настоящее время во внесудебном порядке не возможно. Споры о праве собственности в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского Кодекса РФ Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное, отдельно стоящее здание общей площадью 53,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

24.08.2020 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования финансовый управляющий ФИО3.

Истец, соответчики и третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно выписке ЕГРН от 24.06.2019 года, следует, что за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности (номер записи №) на здание, назначение объекта нежилое, площадью 77,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 79-83/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Сатурн-Черноземье», ИНН <***>, (Продавец), подписали с ФИО1 (Покупатель), договор купли-продажи, согласно которого был приобретен объект недвижимости: нежилое, одноэтажное, отдельно стоящее здание, площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, которые уплачены Покупателем до подписания договора /л.д. 9-10/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что ООО СХП «Сатурн-Черноземья», ИНН <***>, ликвидировано 29.12.2005 года /л.д. 11-17/.

В соответствии с техническим паспортом административного здания, инвентарный №, Литер А,А1, площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что владельца здания не имеется, по выписке из ЕГРН на нежилое здание, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не значится /л.д. 40-48/.

Согласно сведений кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект значится как: нежилое здание, административное здание, одноэтажное, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 7-8/.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Воронежской области от 05.03.2020 года № 11-3156-11В, следует, что Управлением проведен анализ записей Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № указанных в обращении. По результатам проведенного анализа установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ открыт раздел ЕГРН на отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> указанием площади - 77,7 кв.м., инвентарного №

В отношении вышеуказанного здания 19.08.2003 года осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Сатурн-Черноземье».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением проведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Сатурн-Черноземье» к ФИО4. В качестве основания для проведения государственной регистрации был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сатурн-Черноземье» к ФИО4.

По состоянию на 05.03.2020 года запись о праве ФИО4 на здание с вышеуказанным кадастровым номером является актуальной.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте на основании информации, переданной в орган по кадастровому учету органом технической инвентаризации, подготовленный в рамках оцифровки технических документов с указанием площади 53,6 кв.м., инвентарного №

В последующем, в 2015 году в записях кадастра недвижимости ЕГРН исправлена техническая ошибка в части указания площади, указана площадь 77,7 кв.м.

29.01.2016 года Управлением проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

В качестве оснований для проведения государственной регистрации прав было представлено решение Кантемировского районного суда Воронежской области от 30.09.2015 года по делу № 2-433/02015, вступившее в законную силу 31.10.2015 года.

В соответствии с указанным выше судебным актом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ООО «Сатурн-Черноземье» и ФИО1 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имели разные инвентарные номера (№ и №), идентифицировать их как один и тот же объект недвижимости при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным.

В рамках рассмотрения Вашего обращения, Управлением был направлен запрос в АО «Воронежоблтехинвентаризация» о получении информации об идентичности объектов недвижимости с указанными выше кадастровыми номерами.

В соответствии с полученным ответом, объекты недвижимости с кадастровыми № и № являются одним и тем же объектом недвижимости. Указание различных инвентарных номеров является ошибкой, допущенной органом технического учета.

При этом, учитывая, что в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № проведена государственная регистрация прав разных лиц, устранить дублирование сведений в ЕГРН не представляется возможным /л.д. 77-78/.

Изучив материалы дела, суд установил, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 554 ГК РФ, следует, что «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Сатурн-Черноземья» подписало с ФИО1 договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (ООО СХП «Сатурн-Черноземья»), по договору купли-продажи исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО СХП «Сатурн-Черноземья» ранее правами на спорный объект распорядился путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 (в настоящее время ФИО2) право собственности которой на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО СХП «Сатурн-Черноземья», действуя как продавец при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, собственником спорного объекта недвижимости не являлся, правомочием по распоряжению не обладал, а сведения письма Управления Россреестра от 05.03.2020 года № 11-3156-11В в части «..В связи с тем, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имели разные инвентарные номера (№ и №), идентифицировать их как один и тот же объект недвижимости при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным. В соответствии с полученным ответом, объекты недвижимости с кадастровыми № и № являются одним и тем же объектом недвижимости. Указание различных инвентарных номеров является ошибкой, допущенной органом технического учета..», дают суду основания считать, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в связи с чем такой договор признается не заключенным, и в связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.

Так как в настоящее время права ФИО1 на спорный объект недвижимости являются зарегистрированными в установленном законом порядке на основании решения Кантемировского районного суда, Воронежской области от 30.09.2015 года, которое отменено 14.08.2020 года определением, принятом в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ, а в удовлетворении исковых требований отказано, то соответствующая запись в ЕГРН подлежит исключению на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности, отказать.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое, одноэтажное, отдельно стоящее здание, инвентарный №, площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

дело № 2-281/2020