Решение № 2-410/2020 2-410/2020~М-389/2020 М-389/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-410/2020

Дело № 2-410/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Зинькиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя тем, что истцу принадлежит жилой дом общей площадью 35,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. На основании разрешения № от 17.11.1998 года, выданного Администрацией Сердобского района Пензенской области, истец произвела строительство нового дома на месте старого, в результате площадь дома изменилась и составляет 73,5 кв.м. В данном жилом доме ФИО1 проживает с 1990 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде с общей площадью 70,7 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет 73,5 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть без участия представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 года № 558-ФЗ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ (в предыдущей редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 года № 558-ФЗ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в предыдущей редакции) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 29.08.1990 года между ФИО5, именуемым «продавец», и ФИО1, именуемой «покупатель», был заключен договор, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 купила домовладение, состоящее из целого, деревянного жилого дома общей площадью 35 кв.м. в т.ч. жилой 20 кв.м. с сараем, находящееся в <адрес>.

Как следует из постановления главы Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области от 16.11.1992 года № 18 «О порядке регистрации Государственных актов и свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования земель», копия которого имеется в материалах дела, произведена выдача свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельного участка ФИО1, вид права - постоянное бессрочное пользование, адрес: <адрес>, площадь - 1800 кв.м., разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Пригородной Администрации от 16.11.1998 года № 103 архитектором Сердобского района была выдано разрешение № от 17.11.1998 года застройщику ФИО1 по адресу: <адрес> на строительство жилого дома размером 8,8 х 7,7 метров на существующем месте, что подтверждается разрешением № от 17.11.1998 года, проектом планировки, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно выписки из постановления главы Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области № 9 от 26.01.2000 года в связи с изменениями и дополнениями улиц жилому дому и земельному участку, присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 18.11.1998 года, общая площадь жилого дома составляет - 65,2 кв.м., жилая площадь - 30,8 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, год постройки здания - 1998.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 21.05.2020 года Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет - 70,7 кв.м., в том числе жилая - 29,5 кв.м., подсобная - 41,2 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года - 73,5 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как следует из сообщения от 23.07.2020 года № 49 Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации 2020 года составляет: общая - 70,7 кв.м., жилая - 29,5 кв.м. Общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет - 73,5 кв.м. В акте приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома 25.11.1998 года площадь дома (общая - 56,0 кв.м., жилая - 32,0 кв.м.) была указана по данным отдела архитектуры Администрации Сердобского района.

Согласно справки от 26.05.2020 года № 553 Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности и значится за ФИО1, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом, отсутствуют.

Как следует из справки от 17.07.2020 года № 02-372 Администрации Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли населенных пунктов», за красную линию и линию застройки не выходит, не противоречит градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года 73,5 кв.м., признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года 73,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года 73,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года 73,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.08.2020 года.

Судья А.Ю. Филь