Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-958/2017

Дело №2-958/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧАЮ к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ЧАЮ обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> РБ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» («Застройщик») и ООО «Крона» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. согласно которого «Застройщик» обязан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ООО «Крона» № жилых помещений (квартир) в жилом <адрес> (секции «Б», «В». «Г», «Д») по <адрес> (микрорайон Ш) в Дёмском районе <адрес> (строительный адрес). Сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Крона» был заключен Договор уступки права (требования) № согласно которого ООО «Крона» уступило истцу право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 356 в секции «Г», на четырнадцатом этаже, общей площадью 54,46 кв.м.

В соответствии с графиком платежей к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были перечислены денежные средства в сумме 1 570 627 рублей на расчётный счёт ООО «Крона» № в ПАО «РГС Банк», таким образом истцом своевременно и в полном объеме выполнены обязательства, возложенные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в ПАО «РГС Банк» с просьбой подтвердить поступление денежных средств в сумме 1 570 627 рублей на расчетный счёт ОС К) «Крона» № в ПАО «РГС Банк».

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РГС Банк» отказало истцу в предоставлении информации, ссылаясь на банковскую <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, в результате чего «Застройщиком» не выполнена обязанность по передаче истцу квартиры и документов, необходимых для её регистрации.

В связи с ликвидацией ООО «Уфимская строительная компания», являвшегося застройщиком указанного жилого дома, лицом, имеющим полномочия по распоряжению земельным участком, на котором расположен возведенный жилой дом, является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан. По причине неисполнения «Застройщиком» обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение истцом права собственности на квартиру невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа город. Уфа Республики Башкортостан, как лицу, уполномоченном распоряжаться земельным участком.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру невозможна без решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен Технический паспорт жилого помещения, составленный ГУН БТИ Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (квартира по адресу: <адрес>), согласно которому квартира представляет собой законченный строительством объект, с двумя жилыми комнатами, коридором, санузлом, кухней и балконом, с подведением всех необходимых коммуникаций. <адрес> квартиры составляет 54.4 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 53.4 кв.м, что доказывает существование отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности. Также техническим паспортом жилого помещения определена инвентаризационная стоимость квартиры, которая составляет 222 145 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным адресом: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Служба заказчика».

В судебном заседании истец ЧАЮ исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации ГО <адрес> РБ, ООО «Служба заказчика», представители третьих лиц ООО «Крона», Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № (секции Б, В, Г, Д) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16 233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» на 14 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 54,46 кв.м, жилой – 28,59 кв.м ЧАЮ путем заключения договора №Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право ЧАЮ уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 570 627 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. № для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII №) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика».

Из представленного технического паспорта жилого помещения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что спорная квартира расположена по почтовому адресу: <адрес> (общая площадь квартиры составляет 54.4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 53.4 кв.м, жилая – 28.8 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 48777 кв.м с кадастровым номером №, данный участок находится в аренде у ООО «Уфимская строительная компания». Имеется отметка о регистрации договора участия в долевом строительстве: объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: №, номер объекта: №, общая площадь: 54,46 кв.м, жилая 28,59, секция Г, местоположение: <адрес>, микрорайон №, жилой дом №. Участник долевого строительства ЧАЮ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на спорную квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру №, расположенную в жилом <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой дом №).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по <адрес> Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ЧАЮ о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Учитывая, что основанием для обращения в суд с заявленными требованиями послужил факт того, что приобретение истцом права собственности на квартиру невозможно, поскольку Застройщиком не выполнена обязанность по передаче истцу квартиры и документов, необходимых для её регистрации, на основании изложенного госпошлина не подлежит взысканию с администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, поскольку данный муниципальный орган прав истца не нарушал, незаконных действий не совершал.

Кроме того, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с администрации, освобожденной от уплаты государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцом или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Названная льгота по уплате государственной пошлины по признаку субъектного состава является специальной нормой для всех случаев, когда государственные органы выступают по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Поскольку администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан входит в систему государственных органов исполнительной власти, на нее распространяются вышеуказанные налоговые льготы, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления взысканию с администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не подлежит.

На основании изложенного, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика ООО «Служба заказчика» в пользу истицы подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2 854 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ЧАЮ право собственности на квартиру (общая площадь <адрес>.4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 53.4 кв.м, жилая – 28.8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за ЧАЮ на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ООО «Служба заказчика» в пользу ЧАЮ расходы по оплате госпошлины в размере 2 854 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.