Решение № 2-1184/2025 2-185/2026 2-185/2026(2-1184/2025;)~М-1000/2025 М-1000/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1184/2025

УИД 74RS0009-01-2025-001521-46

Дело № 2-185/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 774 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 310 рублей 06 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 173, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 170 000 кв.м. Ответчик обязательства по договору аренды об оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52 774 рубля. В связи с несвоевременным внесением платежей ответчику начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 310 рублей 06 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что большая часть земельного участка им не используется по назначению, так как участок зарос лесными насаждениями. Им используется земельный участок меньшей площади, чем указано в договоре аренды земельного участка. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из ходатайства представителя истца ФИО2 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 170 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Срок аренды установлен на 49 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 5482 руб. 50 коп. за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года (п. 3.3. договора).

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 774 рубля.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует методике расчета арендной платы за земельные участки, установленной решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.

Ответчиком не оспаривается в судебном заседании, что арендная плата за спорный период в размере 52 774 рубля им не вносилась.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер пени за нарушение срока внесения арендной платы установлен из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составила 21 310 рублей 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Аргаяшского муниципального района <адрес> обращалась к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 774 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 310 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 774 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 310 руб. 06 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец вправе требовать с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена арендная плата за 2022 год в размере 9047 руб. 40 коп., за 2023 год в размере 6375 руб., за 2024 год – 6375 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 389 руб. 14 коп. (9047, 40 : 12 мес. = 753, 95 : 31 дн.= 24, 32 х 16 дн. = 389, 14).

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 139 рублей 14 копеек (389, 14 + 6375 + 6375).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2043 руб. 17 коп., исходя из следующего расчета:

расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.12.2022

сумма долга 389,14

период дней формула неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2025 1021 389,14 * 0,03% * 1021 119,19

расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.11.2023

сумма долга 6 375,00

период дней формула неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2025 686 6 375,00 * 0,03% * 686 1 311,98

расчёт неустойки по долгу, возникшему 15.11.2024

сумма долга 6 375,00

период дней формула неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2025 320 6 375,00 * 0,03% * 320 612,00

Сумма неустойки: 2 043,17

Сумма основного долга: 13 139,14

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств данного дела, суммы задолженности по арендной плате, периода просрочки, отсутствия сведений о наличии каких-либо негативных последствий, значительных убытков истца, периода его обращения в суд с момента возникновения задолженности и учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального округа <адрес> в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 139 рублей 14 копеек, пени в размере 2 000 рублей, всего 15 139 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального округа <адрес> в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Аргаяшского муниципального округа <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «13» марта 2026 г., судья