Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-2410/2017 М-2410/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3253/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., с участием адвоката Лактюшиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО5 и ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и двое ее <...> детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.<адрес> лица были зарегистрированы в квартире бывшим собственником. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, не проживают в квартире, личных вещей их в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержании квартиры не выполняют. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал. ФИО3 имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, где она проживает с дочерью ФИО4, зятем ФИО7 и двумя внуками ФИО5 и ФИО6 Семья С-ных также имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, истец просит прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах <...> детей ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, местонахождение их неизвестно.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Лактюшина Т.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ внесена запись о регистрации №. Ранее квартира принадлежала ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., в спорной квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и двое ее <...> детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р.

Как пояснил истец, указанные лица были зарегистрированы в квартире бывшим собственником. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, не проживают в квартире, их личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержании квартиры не выполняют. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. № обследования квартиры по адресу: <адрес>, <...> ФИО5, ДД.ММ.ГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ.р., в квартире не проживают. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире также не проживают.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника квартиры ФИО1, в квартире зарегистрированы по заявлению бывшего собственника Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе не порождает их право на пользование квартирой. Договор между собственником и ответчиками (безвозмездного пользования, найма, аренды и т.п.) не заключался.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом как собственника.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Поскольку прежним собственником квартира приобреталась на основании договора купли-продажи, оснований для применения положения ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" у суда не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ФИО3 имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.), а семья С-ных также имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, <...> ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, <...> ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.