Решение № 2-1170/2026 2-1170/2026~М-310/2026 М-310/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1170/2026

№

44RS0№-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Орлик А.Ю., при секретаре Кузнецове Д.С., с участием представителя истца К по доверенности Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к К, С (ФИО1) С о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

К обратилась в суд с иском к К, С (<данные изъяты>.Е. о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что апелляционным определением Костромского областного суда от dd/mm/yy установлено, что К является племянницей Б. Этим же определением за К признано право собственности в порядке наследования на1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу ..., а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу. Согласно сведениям ОГБУ Костромаоблкадастр Областное БТИ по состоянию на dd/mm/yy, остальными долевыми собственниками этого дома являлись Г, умершая dd/mm/yy, за которой числилось 1<данные изъяты> доли, и К, умерший dd/mm/yy, за которым числилось 3/8 доли. Наследником после Г является С. После смерти К наследство фактически принял его сын К, поскольку проживал и был зарегистрирован вместе с отцом.dd/mm/yy в доме произошел пожар, в результате которого часть жилого дома, где проживала семья К, была разрушена огнем. После пожара в доме стала проживать одна Б, которая восстановила дом, <данные изъяты> году провела газ, в <данные изъяты> году заменила электропроводку и счетчики. С 2001 года она оплачивала все коммунальные платежи и несла бремя содержания всего домовладения, то есть открыто и добросовестно пользовалась всем домом. В связи с этим, по мнению К, у Б с ноября 2016 года, то есть по истечении пятнадцати лет владения, возникло право собственности на вторую1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.Таким образом, К полагает, что после смерти Б в наследственную массу должна войти не только признанная ранее <данные изъяты> доля, приобретенная Б по давности владения.

На основании изложенного истец просит суд признать на ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:27:020343:33, расположенного по адресу: ..., общей площадью 48, 4 кв.м. в порядке наследования.

В качестве третьих лиц в деле принимали участиеФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ..., законный представитель К- Н

В судебном заседании истец К не участвует, извещена надлежащим образом, направила в суд для участия в деле своего представителя Б

Б в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Пояснил, что наследодатель Б приобрела 1/2 долю дома dd/mm/yy по договору купли-продажи, зарегистрированному в БТИ. Впоследствии ответчик К, злоупотреблявший наркотическими веществами и организовавший в своей части дома притон, во время варки наркотиков устроил пожар в <данные изъяты> году, в результате которого деревянная часть дома, где проживали К и наследодатель ФИО1, сгорела полностью. После пожара К скрылся и больше не появлялся, а Б восстановила свою кирпичную часть дома, которая фактически стала индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты>.м. и была поставлена на кадастровый учет. Однако право собственности на дом формально осталось за всеми бывшими собственниками по <данные изъяты> доли, хотя ответчики там никогда не проживали и не несли бремя содержания.

К в судебном заседании не участвует, извещён судом надлежащим образом, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения.

С (ФИО1) В.Е. в судебном заседании не участвует, извещена судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ..., законный представитель К- Н в судебном заседании не участвуют, извещены судом надлежащим образом, от Н судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Поскольку судебное извещение, направленное в адрес К, вернулось в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, С (ФИО1) В.Е. извещение получила, суд считает ответчиков извещенными, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца К по доверенности Б, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №,суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно действующей редакции п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 4 названной статьи в прежней редакции (до внесения изменений Федеральным законом от dd/mm/yy № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля вправе на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п.1).Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п.2).Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.Как зарегистрировать право собственности на унаследованную недвижимость (п.3).Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст. 1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (п.1).Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123.20-8 настоящего Кодекса (п.3).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., находился в общей долевой собственности. Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» по состоянию на dd/mm/yy, доли в праве собственности на указанный жилой дом распределялись следующим образом: 1/2 доля принадлежала Б, <данные изъяты> доля принадлежала Г, 3/8 доли принадлежали К.

Апелляционным определением Костромского областного суда от dd/mm/yy установлен факт родственных отношений, а именно что К является племянницей БТакже указанным апелляционным определением за К признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю указанного жилого дома, ранее принадлежавшую Б, а также на земельный участок с кадастровым номером 44:27:020343:1, расположенный по тому же адресу.

Судом также установлено, что Г умерла dd/mm/yy, и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy наследство после её смерти приняла С. К умер dd/mm/yy, и наследство после его смерти фактически принял его сын К, поскольку согласно сведениям о регистрации он проживал и был зарегистрирован вместе с отцом по адресу ....

Судом установлено, что dd/mm/yy в указанном жилом доме произошел пожар. В соответствии с актом обследования жилого ... от dd/mm/yy, составленным ОАО «Костромагражданпроект», пожар полностью повредил ..., однако ... сохранилась, поскольку её деревянные стены были обложены кирпичом.

Судом установлено, что после пожара в доме стала проживать одна Б, которая своими силами и за свой счет полностью восстановила жилой дом.

Согласно проектной документации на газовый ввод и техническим условиям на присоединение к газораспределительной сети <данные изъяты> года, Б произвела газификацию дома. В соответствии с договором подряда от dd/mm/yy и актом сдачи-приемки выполненных работ, заключенными с ОАО «МРСК Центра», Б произвела демонтаж старого и установку нового однофазного счетчика электрической энергии. Согласно акту проверки работы приборов учета электроэнергии и договору энергоснабжения с ОАО «Костромская сбытовая компания», Б оплачивала коммунальные платежи, что также подтверждается квитанцией за август 2020 года.

В судебном заседании свидетель Д, проживающая по соседству с <данные изъяты> года, пояснила, что Б вместе с матерью купила свою часть дома в <данные изъяты> году в доме произошел серьезный пожар из-за того, что младший К устроил притон для потребления наркотиков. При пожаре мать К Нина задохнулась и умерла, сам К после этого исчез и больше никогда не появлялся. Деревянная часть К полностью сгорела, а кирпичная пристройка Б уцелела, хотя сильно пострадала. Б вместе с матерью, которая раньше работала каменщиком, сразу же восстановила крышу, а затем постепенно обнесли свою часть красным кирпичом, собранным со строек. После пожара Б фактически пользовалась всем участком, сделала забор, вела огород, проживала там одна до самой смерти в декабре 2020 года. Ответчиков К свидетель больше никогда не видела, а С вообще не знает.

Свидетель М, в судебном заседании указала, что помнит Б с детства. В ... по Запрудне в одной половине жили неблагополучные К, в другой - Б с матерью. Именно в 2001 году часть дома К сгорела при пожаре, мать К Нина погибла, а К после этого исчез и больше никогда не появлялся. Б полностью восстановила свою часть дома, сделала ремонт внутри, стала пользоваться всем участком - забор между частями исчез, она поставила новые заборы по границам с соседями, засадила участок кустами и деревьями, разбила огород. После смерти Б в 2020 году именно свидетель через интернет разыскала племянницу умершей - К, чтобы та вступила в наследство.

Таким образом, судом установлено, что Б добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом долей в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежавшей К и Г, в течение более пятнадцати лет, а именно с <данные изъяты> года по день своей смерти dd/mm/yy.

Иных наследников после смерти Б, в том числе супруга и детей, не имеется.

К в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти тети, а именно забрала ключи от дома, личные вещи наследодателя и документы, а также согласно договору подряда и расписке произвела ремонт забора и облагородила земельный участок.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что Б добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером 44:27:020343:33, расположенного по адресу ..., общей площадью 48,4 кв.м., в течение более пятнадцати лет, в связи с чем у неё возникло право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности на основании ч. 1 ст.234 ГК РФ.

Поскольку право собственности на указанное имущество возникло у Б при жизни, данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после её смерти.

Учитывая, что К является единственным наследником по закону после смерти Б и фактически приняла наследство в установленный законом срок, суд признает за К право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:27:020343:33, расположенного по адресу ..., общей площадью 48,4 кв.м., которая была приобретена Б в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать право собственности за К, <данные изъяты>

г.р., (<данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по ... dd/mm/yy, СНИЛС: <данные изъяты>) на ? долю жилого дома с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: ..., общей <данные изъяты>м. в порядке наследования.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Орлик

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.